二手房市场鱼龙混杂，稍不留意就可能掉入陷阱。

一位购房者就分享了自己贪便宜着急入手二手房的惨痛经历，希望能给大家敲响警钟。

这位购房者看中的房子面积达 130 平，在当时的房价体系里算是价格低谷，而且采光、楼层和位置都十分理想。

在苦寻两年二手房却始终不满意后，这套房一出现就瞬间成为了他心中的“梦中情房”。

从房源上架到签订购房合同，仅仅用了一个下午的时间。

怪只怪他当时太过心急，被中介和卖家营造的紧张氛围冲昏了头脑，没能对房子进行深入细致的了解。

起初看房时，房子表面看起来还算过得去，可真正入住后才发现问题层出不穷。

两个卫生间严重漏水，每次洗澡都仿佛置身于“水帘洞”；地暖也漏水，不仅浪费了大量的水资源，还让取暖效果大打折扣；墙体因为长期漏水，出现了大面积的受损，墙皮脱落、发霉，严重影响美观和居住体验。

更离谱的是，在做拆除工程时才发现，阳台地面竟然铺了两层砖，这无疑增加了装修的难度和成本。

原本只想简单修补墙面和卫生间，最后却不得不将房子全拆除成毛坯房，重新进行装修，这让他气得咬牙切齿。

无独有偶，网友也遭遇了二手房的“大坑”。

他购买的是 2000 年左右的老房子，当初选择这套房子，主要是考虑到孩子上学方便，下楼步行 5 分钟就能到学校，属于典型的学区房。

而且房子已经装修好了，一家人拿出所有积蓄，还贷款买下了它。

刚开始住的时候，感觉还不错，但随着时间的推移，各种弊端逐渐显现出来。

一是楼上的下水声吵得人心烦意乱，仿佛自己也在使用一样，严重影响了休息和生活质量。

二是地暖问题让人伤透了心，过滤网清洗了，各个管路也疏通了，可室内温度就是上不来，取暖费白白交了不说，想要重新盘地暖，还得刨地砖，费用实在太高，住得十分难受。

那么，二手房到底能不能买呢？

其实，二手房并非都不能买，但一定要注意一个关键问题——房龄。

内行人建议，超过 20 年房龄的二手房千万别买，否则很容易成为“接盘侠”。

20 年以上房龄的二手房，主要存在以下几个问题。

1房屋质量有问题

房龄 20 年的房子，年限已经比较大了。

小区的户型设计肯定不如现在开发商设计得合理，小区内的绿化也比较差。

而且，20 年前的房屋建造水平相对陈旧，房屋质量普遍一般。

经过 20 年的风风雨雨，房子可能会出现外墙开裂、脱皮，房子渗水漏水，下水管道堵塞，电线老化，自来水管锈蚀等问题，这些问题不仅会影响居住的舒适度，更让人担心是否存在安全隐患。

再加上楼龄太大，小区的道路也各种凹陷损坏，一旦下雨就容易积水，老小区的排水系统非常差，遇到下大雨小区就会被淹。

而且，墙壁开裂、窗户渗水等问题在老小区中普遍存在，不是买了房子后自己好好装修改造就能解决的。

2物业差，停车难

许多房龄较老的小区，物业管理水平十分低下，有些甚至没有正规的物业公司，更谈不上提供全面的服务。

公共区域的基础设施坏了，很难找到人来维修，小区环境脏乱差。

而且，这些老小区在建设时并没有提前规划好车位，毕竟 20 年前有车的家庭还是少数。

如今，家家户户都有了车，小区停车难的问题就凸显出来了。

停车位少得可怜，没有专门的停车场，下班回来都是先到先停，或者找个空地乱停，车辆不仅占用了公共区域，还给居民的出行和活动带来了极大的障碍。

3不好转手

许多城市的二手房市场流动性较差，房龄长的二手房在二手房交易市场中处于鄙视链的底端，更难转手。

试想一下，你买了一套已经有 20 年房龄的二手房，之后又想再转手，会有谁愿意购买房龄 30 年甚至更长的房子呢？

4无拆迁可能

有些人想着买了老城区的二手房，就为了等拆迁“一夜暴富”，这种想法很不现实。

现如今，全面棚改的时代已经过去，“旧改”已经替代了“棚改”，很难再通过拆迁获得巨额补偿。

开发商宁可重新去郊区开盘，也不会愿意拆迁老房子给住户赔偿。

所以，想靠买二手房等拆迁的人千万不要盲目，因为将这样的住宅低买高卖的可能性非常小。

如果真的看中了一套二手房，也给大家几点实用建议。

看房时一定要仔细观察细节，检查房子是否存在漏水、有白蚁等问题。

看完房不要着急表态，即使很喜欢也可以适当挑挑毛病，也不要主动问价，避免后期谈价格时陷入被动。

亲自联系楼下邻居和物业，询问房子有无漏水情况，亲自去户籍室查看户籍迁移情况。

心态要稳，不要向卖家甚至自己的中介透露出必买的态度，别被卖家和中介拿捏住心理。

签合同之前一定要再去看一次房子，彻底查看房情。

签合同时约定好交房期限，按时收房，并压卖家部分押金，如在交房时有任何问题可直接抵扣相应金额。

有地暖的交房前记得进行打压测试，有问题让卖家维修，要么赔偿地暖和地板维修费用。

总之，购买二手房需要谨慎考虑，尤其是房龄问题。

希望大家在购房时能够擦亮眼睛，避免陷入二手房的“陷阱”，买到让自己满意的房子。