对于普通家庭来说，拥有一套属于自己的房子是许多人的梦想。
这不仅代表着一个稳定的居所，也是家庭安定和幸福的象征。
然而，随着房地产市场的不断变化，“房多人少”的现象逐渐显现，使得购房选择变得更加重要。
在未来的一两年内，若想购置理想的住房，请牢记一句购房箴言：“买旧、买大、不买四”。
所谓的“旧房”，通常指的是那些已经建成并可直接入住的现房，而非老旧破败的房屋。
不论是“老破小”还是现房，它们都能提供一种安全感，这是期房无法比拟的。现房不是未知数，你可以亲眼看到并亲手触摸。
买“旧房”的好处包括：
1. 价格更实惠，地段更优越
例如，“老破小”虽然年代久远，但价格合理，且多位于城市核心区，无需担心物业和电梯费用，而且近年来可能已进行了环境改造，性价比较高。
加上未来可能存在拆迁升值的机会，由于土地资源日渐稀缺，这类房产更具投资价值。
2. 风险较低
与期房相比，“旧房”作为现成的商品，不存在开发商资金链断裂、楼盘烂尾或延期交付等风险。
3. 房屋质量有保障
实地考察可以直观了解房屋的户型、朝向、采光、通风等条件，同时直接发现是否有裂缝、渗水等质量问题。
这有助于规避期房可能出现的多种质量问题。
4. 配套设施完善
一般而言，“旧房”周边的配套设施相对成熟，为入住和日常生活提供了极大的便利。
在楼市调控频繁的背景下，如2016年推出的70/90政策，旨在鼓励开发小户型以满足城市化带来的住房需求。
这一政策导致超过120平方米的大户型房源变得异常稀缺，并在某些区域供不应求。
因此，在经济条件许可的情况下，推荐购买120平方米以上的大户型住宅。
原因如下：
1. 提升居住舒适度
相较于90平方米的小户型，大户型住宅空间更为宽敞，尤其适合多代同堂或育有子女的家庭。
这样的居住条件不仅生活更加舒适，也有利于家庭成员的心情愉悦和事业发展。
2. 转售更为便利
尽管之前小户型在转手上有一定优势，但随着政策的调整，大户型亦能享受相似优惠。
并且，优质大户型房源在市场上更具吸引力，转手过程也相对容易。
在购房时应尽量避免以下四类房产：违建房、期房、“非标户型”房及郊区房。
1. 违建房
一些“旧房”可能存在违建问题，实际使用面积与房产证不符，给未来带来不必要的法律麻烦。
特别是带有私家院子的一楼住宅，购买前要特别警惕邻里投诉和整改要求。
2. 期房
鉴于期房存在显著风险，如资金链问题导致的烂尾楼，建议购房者远离期房，以免承受不必要的风险。
3. “非标户型”房
这些特殊户型常位于建筑的底层或顶层，可能包含管道、设备或消防通道等设施，影响居住品质。
除非别无选择，否则不建议购买此类房产。
4. 郊区房
销售人员可能会承诺未来的配套设施如学校、商场和交通站点，但这些通常需要多年才能实现。
当前郊区住宅缺乏必要配套，生活不便且升值潜力有限，购房者应谨慎考虑。
总之，购房是一项重大的人生决策，需慎重考虑并避免盲目跟风。
遵循“买旧、买大、不买四”的原则，选择最适合的住房将有助于获得更佳的居住体验和投资回报。
愿每个人都能找到心仪的家园！