新家才准备入住，就被通知车位租金要涨，怎么和合同里写的不一样，是业主理解有误，还是开发商太任性？

2021年9月，小华（化名）在珠海某小区买了套房，按照《商品房买卖合同》的约定，与开发商选聘的物业公司签了《前期物业服务协议》，约定服务时间到2026年10月，物业公司除提供物业管理服务外，停车场也由其统一经营及管理，每个标准车位的租金是280元/月。

3年后交房时，物业公司一张“公告”，就要把停车费涨到450元/月。一个月涨170元，一年就要多交2040元！

小华不乐意，认为物业公司是开发商选聘的物业，《商品房买卖合同》附件内容显示物业公司受开发商委托经营及管理停车场，明明先前约定的车位租金是每月280元，服务期限也未届满，现在开发商和物业公司出尔反尔要涨价，便一纸诉状把开发商和物业公司统统告上法庭，要求按照《前期物业服务协议》执行相关收费标准。

开发商说，小华虽诉称《前期物业服务协议》约定有车位租金标准，但该协议是小华与物业公司所签，自己并非合同的相对方，对自己没有拘束力。目前小区的车位尚未出售，开发商作为所有权人，有权对车位进行转让、出租，加之车位租赁价格又不属于政府指导或政府定价的特殊范畴，可以自行定价。故而小华不能要求物业公司出租车位，或执行所谓“租金标准”。

物业公司则说《前期物业服务协议》主要是为了规范物业服务事项、服务质量、服务费用的标准等，协议里提及的车位租赁费用，只适用于地面公共车位，其他车位租赁费用则是由开发商与业主具体约定，与物业公司无关。物业公司按照“450元/月”的租金标准，为业主办理规划车位月租事宜，也是受开发商委托，完成工作事项，小华的诉求理据不足。

珠海市香洲法院经审理认为，根据原告小华与被告开发商、物业公司签订的合同内容，可以确认被告开发商出售房产之时，已经明确授权被告物业公司对停车场进行统一经营及管理，并授权其收取车位租赁费用。原告小华在签订《前期物业服务协议》时即对前述委托代理关系明确知悉，协议可直接约束被告开发商与原告小华。

协议中明确约定车位租赁费用为280元/月，被告物业公司虽辩称该价格标准只适用于公共车位，但条款中对此限制并未作明确约定，因此，在合同履行期限内，被告开发商应当依照约定行使权利、履行义务，擅自提高车位租赁标准的行为构成违约，原告小华有权要求予以改正。

最终，珠海市香洲法院支持了原告小华的诉讼请求。被告开发商不服提起上诉，二审维持原判。

南方+记者 王韶江

通讯员 肖辉燕 李宇欣

【作者】 王韶江

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