【本文由小黑盒作者@大火子于03月22日发布,转载请标明出处!】
也就是租方认为在100天或300天(长租时间)之后,所租的饰品价格将会涨到超过押金的价格+租金,于是便利用押金免押额度,去赌未来利润,一般不会直接通过交付押金的方式去对赌。因为大件对赌,这个押金的钱完全可以用于其他地方,如果直接交押金的方式去对赌,那就是相当于用大钱办小事,并不是一个明智的选择。
(1)默认赔付:赔当时市场价+已经出租天数的租金,并且最高赔付不会超过押金的赔付金额,同时悠悠会给出租方两种赔付方式,一种赔钱,一种赔物:
A:当租方买断时市场价低于押金价格,这种情况悠悠就只会赔你当时市场价格的钱或物,不能说获得自己设置的押金赔款。但如果是对赌协议,当市场价没有超过押金价格之时,一般来说租方就不会买断,如果真有人买断了,最后获利者是悠悠,因为悠悠收到的是押金赔款,给出租方的是当时市场价金额的赔款,相当于悠悠赚取了押金跟市场价的差价。(发生的概率较小)
B:当租方买断时市场价高于押金价格,这种情况是很有可能发生的,也就是说对赌协议租方判断正确,后续饰品价格上涨超过了先前出租方设置的押金价格,而出租方由于出租饰品被买断时的市场价格超过了押金,所以悠悠只会赔押金给出租方。
(2)押金赔付:直接赔付押金+已经出租天数的租金,并且赔付金额不得超过当时市场价的1.4倍,这种方式只能赔钱:
A:当租方买断时市场价低于押金价格,这种情况就得考虑押金价格大于1.4倍市场价,跟押金价格小于1.4倍市场价的情况。当押金大于1.4倍的市场价时,那么悠悠就只会赔付你(1.4倍市场价-以9998大会员档的5%服务费)的钱,这个时候你就是赚取1.4×0.95-1=0.33,也就是大约33个的利润,悠悠作为中间获得1.4市场价×5%服务费的利润,最后所有的代价由租方承担。租方可能一开始可能需要赔付全部押金,后续悠悠会将1.4倍市场价多出来的部分退换给租方。
而当押金价格小于1.4倍市场价但大于1,那么就要根据当时市场的情况来判断出租方所能获得的利润大小,利润点范围就是0-33个点,而恰好回本的押金线是市场价的1÷0.95≈1.05倍左右,所以当押金是当时市场价格的1-1.05倍时出租方也会受到一定的亏损。
而当会员等级越低服务费越多,那么回本线的要求就越高,利润就越低,假如以15%的服务费为例,那么回本线就需要押金是当时市场价的1÷0.85≈1.17倍左右,最大能获得利润为1.4×0.85-1=0.19也就是19个点。同样如果是对赌协议,这种情况租方一般不会去买断。(实际发生概率较小,为了严谨完整,也考虑一下)
B:当租方买断时市场价高于押金价格,也就是说对赌协议租方判断正确,那么悠悠只会赔付给你押金+已经租出去天数的租金-相应的服务费(15%,8%,5%)。
如果对赌协议的租方在市场价格没有超过押金时买断,那么押金赔付确实可以获得更多的利润,但是这种情况发生的概率我相信是很低的,所以应该以市场价格超过押金时的情况为主。那么对比下来,作为出租方在跟别人进行对赌协议的时候,选择第一种默认赔付的方式更好。因为选默认赔付方式,后续被买断了可以获得全部的押金赔偿从而保证获利情况,而选择第二种赔付方式最后也是会赔押金,但还会被悠悠抽取一道手续费,那么所获得的利润就减少了很多(如果没开大会员15%的手续费)
对赌协议出租方设置的押金往往都是当时市场价格1.2到1.3倍左右,一个大件在100天或300天涨到了20或30点往上,这种事件的概率本身不会特别大,最后即使你作为对赌协议的租方赌成功了,所获得的利润也不会特别多,顶多10到20个点左右,因为一个大件市场行情比较好的时候一年的最高点跟最低点相差也很难到达40%往上,更不用考虑如果出现市场环境不好的时候。
(1)作为租方相当于利用押金免押额度和长租租金去赌未来的利润,就算赌成功了利润往往也不会特别多,大致分析下来很难大于15%
(2)作为出租方,如果是做超长租对赌协议,选择默认赔付方式更好,无论开不开大会员默认赔付都更好。
(3)作为出租方,在行情好的时候就算赌失败了被买断了,出租方也是稳稳吃到押金的利润也就是至少20个点(除非设置的押金很低)。相当于给一笔钱存了个定期,后续有两种可能,租方买断了出租方吃押金20个点往上,租方没买断出租方就吃长租租金(一般对赌协议租金都比较高),所以对赌协议对出租方更为友好。