这几年要买房，建议参考这7个字：买旧、买边，不买三

在人生的重大选择中，购房无疑占据了一席之地。一所温馨的小屋，不仅仅是四面墙和一个屋顶，它承载着我们对家的渴望，对安稳生活的期盼。

买房并非易事，选择不慎可能会带来长久的遗憾。为此，一位经验丰富的房产中介提出了宝贵的购房建议：买旧、买边，不买三。

一、不买三——避免购房的三大陷阱

在购房过程中，有三类房子是需要谨慎避免的：期房、公寓房和违建房。期房存在诸多不确定性，如开发商的经营状况、楼盘销售情况等都需要仔细考量。

购买期房可能会遇到烂尾、延期交付等问题，风险较大。公寓房虽然看起来时尚便捷，但产权年限短、交易税费高、水电费用昂贵等弊端也不容忽视。

从长远来看，公寓房的投资价值有限，且居住舒适度可能不如普通住宅。违建房更是碰不得的雷区。一旦涉及违建，不仅可能面临拆除的风险，还可能影响房产的正常交易和过户。

在购房时一定要擦亮眼睛，远离违建房。

二、买旧——寻觅老城区的温馨

“买旧”并非指购买破旧的房屋，而是指那些位于老城区、有着岁月痕迹的住宅。这类房屋虽然外观可能稍显陈旧，但却蕴含着独特的魅力。

老城区的建筑往往低矮而亲切，居住密度适中，既有人气又不显拥挤。这里的配套设施已经相当完善：超市、学校、医院、公园一应俱全，生活便利程度不言而喻。

特别是对于那些看重学区的家庭来说，老城区的房子更是不可多得的好选择。在这些老旧的住宅中，有几类尤为值得关注。

首先是那些机关单位的旧房，这些房子建筑质量上乘，内部售价低廉，物业费几乎可以忽略不计。

此外，它们通常拥有较小的公摊面积、优越的地理位置和和睦的邻里关系。另一类是靠近地铁口的住宅。

交通便利是购房时不可忽视的因素，而核心区域的老房子往往出门即是地铁，无论是日常通勤还是周末出游，都能享受到快捷的交通网络带来的便利。

还有一些老小区后来加装了电梯，这样的改造不仅解决了爬楼的困扰，还提升了居住品质。只要施工规范，加装电梯对楼体结构的影响是有限的，无需过分担忧。

三、买边——享受边户的舒适与宁静

在选购房屋时，“买边”即选择边户的房子，无论是东边户还是西边户，都有其独特的优势。

边户的房子通常户型方正，面积较大，空间利用率高。更重要的是，边户享有三面采光，整个居住空间通透明亮。

开阔的视野和窗前的美景都能为居住者带来极高的舒适度。相比之下，中间户在采光、通风和视野方面都难以与边户相媲美。

边户的安静环境也是其吸引人的一大特点，少了邻居走动的干扰，更能享受家庭的温馨与宁静。

结语

购房是人生中的一大要事，需要我们谨慎抉择。牢记“买旧、买边、不买三”的原则，或许能助你在纷繁复杂的房产市场中找到那个属于你的温馨小窝。