इस लेख का स्रोत: टाइम्स फाइनेंस लेखक: लिआंग झेंग्यु

8000万元购房补贴被抢光，义乌楼市“折叠”了。

近日，义乌发布新一轮房地产优化政策，进一步支持刚性和改善性置业需求。最受市场关注的是，义乌拿出8000万元，补贴首次置业者和多孩家庭。

具体政策包括：个人及配偶名下在义乌行政区域内无商品住房的，购买建筑面积小于150平方米且总价不超过350万元的一手新建商品住房，给予1000元/平方米补贴；对符合国家全面两孩、三孩政策的多孩家庭给予新建商品住房购房补贴，两孩家庭每套补贴10万元，三孩家庭每套补贴20万元。两项补贴可叠加使用，每套补贴额度不超过25万元，补贴额度共计8000万元，先购先得。

2024年，义乌曾推出2000万元多孩家庭购房补贴，在30个小时内被预约完毕，今年的8000万元同样在短时间内被抢完。

“购房补贴推出第二天，8000万元额度就用完了。”义乌资深经纪人王文泽（化名）表示，政府实打实给了优惠，再加上“先购先得，用完即止”，客户还是比较积极。

从政策细则来看，义乌此次政策瞄准350万元以下房源，而当地刚需楼盘也正面临销售困境。

根据中指研究院统计，今年3月，义乌总价300万元以下的新房成交套数占比37.4%，而2月的成交占比更是低至14.6%；个别乡镇去化周期长，其中苏溪镇、义亭镇均超过50个月，有楼盘开盘三四年都没卖完。

与此同时，义乌城区千万级豪宅则频频呈现售罄的滚烫场景。在绿城·凤起潮鸣、义承·御境双江等豪宅项目助攻下，中国房价行情网数据显示，2024年，作为金华代管县级市的义乌挂牌年度房价达到2.93万元/平方米，向省会城市杭州甚至一线城市广州看齐。

बाजार तह हो रहा है, और गेमर्स खुश और दुखी हैं।

स्रोत: चित्र कृमि क्रिएटिव

8000万元补贴“日光”，有开发商自掏腰包加码

经纪人张黛（化名）的一位“二孩家庭”客户申请到22万元补贴，叠加开发商提供的装修礼包，以单价不到2万元/平方米的价格入手主城区一套小高层单位。

“市场调整了这么些年，房价下来了，各种补贴加起来，客户首付不到30万元，在她的预算范围内，加上房子使用率可以、整体环境不错，就出手了。”

8000万元补贴“日光”后，有开发商主动加码跟进。“美的置业、滨江等开发商自己掏钱补贴，希望趁着这股东风再去一下库存，”王文泽说。

खरीदारों को जेब से सब्सिडी देने वाली संपत्तियों में से एक जुनलान तियानक्सी है, जो यिवू के मुख्य शहरी क्षेत्र बेयुआन स्ट्रीट में स्थित है।

该项目由美的置业、龙湖联合开发，2021年8月拿地，建筑面积约17.7万平方米，2022年5月首次开盘。截至2024年12月末，君兰天玺累计成交面积约5.1万平方米，去化率不足三成。

目前，君兰天玺所在的北苑街道整体面临较大的库存压力。根据中指研究院监测，截至今年3月末，北苑街道新建商品住宅可售面积约43.3万平方米，库存量排名义乌第一，去化周期约31.2个月，仅次于佛堂镇、苏溪镇和义亭镇。

4月2日，君兰天玺针对新推房源34#洋房特批600万元额度，用于补贴首次置业者及多孩家庭。根据开发商要求，享受补贴的房源，购房者需在2025年4月30日前办理按揭贷款完成回款，否则补贴无效，由客户补齐差额。目前，君兰天玺销售参考价约25000元/平方米，四年前的拿地楼面价为19556元/平方米。

सब्सिडी में बढ़ोतरी की वजहों और भविष्य में और इंसेंटिव पॉलिसी शुरू करने पर विचार किया जाए या नहीं, इस बारे में टाइम्स फाइनेंस ने मीडिया रियल एस्टेट के लोगों से संपर्क किया, जिन्होंने कोई टिप्पणी नहीं की।

न केवल यह आवास की मांग की रिहाई को प्रोत्साहित करने के लिए वास्तविक धन का निवेश करता है, बल्कि आवास और शहरी-ग्रामीण विकास के यिवू नगर ब्यूरो भी भविष्य निधि ऋण और स्कूल नामांकन के मामले में घर खरीदारों को सहायता प्रदान करता है।

具体政策包括公积金缴存职工家庭购买二手房的，允许提取本人、配偶及直系亲属账户内的住房公积金用于支付首付款；2025年12月31日前在佛堂镇、苏溪镇、上溪镇、义亭镇、大陈镇、赤岸镇购买一手新建商品住房且暂未取得不动产权证的购房人，凭商品房网签备案合同其义务教育阶段适龄子女可在该商品住房所在镇学校排序入学。

छोटे मालिक Yiwu लक्जरी आवास बाजार को सहारा देते हैं

डूबते बाजार ने समायोजन की अवधि में प्रवेश किया है, और उच्च अंत लक्जरी घर अभी भी "दिन के उजाले" का मिथक बना रहे हैं।

एजेंट वांग वेन्ज़े के विचार में, लक्जरी घरों की गर्म बिक्री का आधार यिवू की विकसित औद्योगिक नींव में निहित है, और छोटे मालिक वुडिंग लक्जरी बाजार का समर्थन करते हैं।

义乌市人民政府官网2024年7月刊载的一篇文章称，义乌外来人口约143.3万人，外国人达30余万人，常住外商2.1万人，“含外量”不亚于北上广深等一线城市。王文泽说，义乌发达的小商品经济吸引了大量年轻人来此创业、就业，也因此培育了旺盛的购房需求和强劲的支付能力，构成义乌房价的支撑力量。

义乌市统计局数据显示，截至2024年末，义乌常住人口为191.8万人，在册经营主体数量达115.5万户，可以说每1.7个义乌人就有1个是“老板”。2024年，义乌居民人均可支配收入约8.8万元，仅次于上海，领先北京、广州、深圳。

निवेश चैनल सीमित हैं, और छोटे मालिकों द्वारा अर्जित धन शहर के केंद्र में लक्जरी घरों में जाता है। 2024 वर्षों में, Yiwu के मुख्य शहरी क्षेत्र में लाखों लक्जरी आवास परियोजनाएं एक के बाद एक अच्छी तरह से बिक रही हैं।

5月，绿城·凤起潮鸣首开，推出88套合院，套均总价超过2000万元，吸引逾300组购房者登记。据《钱江晚报》报道，绿城·凤起潮鸣6个月揽金超60亿元。本地开发商八都房地产开发建设的万境观云，联排别墅总价区间在1000万-3000万元之间，6月开盘，推出78套联排别墅，18秒售罄，收金16亿元。义承·御境双江8月推出的54套联排别墅，中签率13.5%，开盘6秒售罄。

Yiwu नगर ब्यूरो ऑफ हाउसिंग एंड अर्बन-रूरल डेवलपमेंट के आंकड़ों के अनुसार, 2024 वर्षों में नए वाणिज्यिक आवास के लेनदेन मूल्य के मामले में Yiwu में शीर्ष परियोजनाएं Xiaozi Ancestral Hall, Fengqi Chaoming, Qintang Mingdi, Yujing Shuangjiang, आदि हैं, इनमें से अधिकांश अचल संपत्ति कम घनत्व वाले आवासीय क्षेत्र या चौथी पीढ़ी के निवास हैं, जिनमें बड़े क्षेत्र और उच्च कुल कीमतें हैं।

लक्जरी घर बाजार में केंद्रित हैं, जो संयुक्त रूप से क्षेत्र में नए घरों की कीमत को बढ़ाता है।

中指研究院统计数据显示，2024年，义乌主城区的稠城街道、江东街道、北苑街道、福田街道、稠江街道新建商品住宅成交均价均超过3万元/平方米。其中，房价最贵的稠城街道均价约4.2万元/平方米，同比上涨15.4%；江东街道次之，均价约3.6万元/平方米，同比上涨22.2%。

लक्जरी घरों की बिक्री केवल Yiwu संपत्ति बाजार का उज्ज्वल पक्ष है। सिक्के के दूसरी तरफ, अभी भी कई डेवलपर्स, दलाल और यहां तक कि दूसरे हाथ के मालिक हैं जो अपने घरों को बेचने में मुश्किल स्थिति में हैं, और बाजार में पहले से ही घर हैं जहां "रोटी की कीमत" "आटा की कीमत" से कम है।

例如万达CBD板块的一楼盘，已于2024年中交付，目前仍在销售中。一名经纪人透露，该项目最近推出的特价房源，单价约2.8万元/平方米，而拿地楼面价超过3万元/平方米，“原价560万元的大平层现在卖420万元，不少老业主都说买早了。”

“我们拿到的很多楼盘底价，都不敢发朋友圈，怕被老业主看到，”张黛说。作为卖房子的人，她的小红书高频词是“等等”，“去年买房的业主以为抄到底了，结果今年四代住宅使用率高达100%，原来300万元买平层现在可以买别墅。价格、产品还在‘卷’，如果不是特别‘刚’的刚需，可以再观望一下。”

एक ब्रांड रियल एस्टेट मार्केट रिसर्चर, जो झेजियांग में गहराई से शामिल है, ने यह भी कहा कि इसके आंतरिक गणना आंकड़ों के अनुसार, यांग्त्ज़ी नदी डेल्टा शहरों में, जिंहुआ का नया आवास चक्र ताइज़हौ, जियाक्सिंग और समान स्तर के अन्य शहरों की तुलना में काफी अधिक है, और मांग पक्ष का प्रदर्शन औसत है, लेकिन आपूर्ति पक्ष में महत्वपूर्ण समस्याएं हैं। ”

उचित आवश्यक उत्पादों की गिरावट का स्थिरीकरण Yiwu बाजार की व्यापक वसूली की कुंजी हो सकता है।