Bao Congying

人民网北京4月22日电 (记者李博)作为北京市集体土地租赁住房建设试点及通州区首批项目，日前，张家湾镇南火垡村集体土地租赁住房项目建设进入收尾冲刺阶段，2560套高品质租赁住房预计今年7月投入运营。据悉，该项目是通州区首个保障性租赁住房项目。

随着城市副中心高质量发展步伐加快，住房保障需求日益增加。南火垡集租房项目位于通州张家湾镇，距城市副中心核心区、张家湾设计小镇、环球影城主景区等均在10公里范围内。项目总占地面积9.48万平方米，容积率仅1.8，总建筑面积约28万平方米，由五个地块形成社区组团，共36栋租赁型住宅、9栋公共配套楼、每个地块独立设置两层地下车库，总计约1700个地下车位，社区地上可实现全域人车分流。

南火垡村集体土地租赁住房项目以8层全电梯类洋房为主，“为满足客群差异化需求，我们可提供约40平方米开间宿舍、约50平方米一居室、约60平方米与90平方米两居室，以及约90平方米与120平方米三居室户型产品。”项目开发建设方北投集团旗下北京通州投资发展有限公司相关负责人介绍，该项目全部租赁住宅均为精装修交付使用，住户也可根据需要自行配置软装家具，自主打造个性化空间。

Quadro reale del progetto di alloggi in affitto a prezzi accessibili

Il progetto aderisce al concetto di vivibilità a bassa densità, estrae sapientemente elementi polilineari per creare uno spazio paesaggistico unico, e le cinque aree sono dotate di diverse atmosfere paesaggistiche, e sono allestiti appositi nodi per costruire uno spazio esterno condiviso per tutte le età. Attraverso la circonvallazione verde della salute a 1000 metri, ogni area indipendente è collegata in serie, formando una struttura spaziale di "un asse, un anello che collega cinque distretti" e creando con cura un'atmosfera comunitaria amichevole di "interazione tra cortile e quartiere" per i residenti.

Rendering commerciali di supporto di progetti di alloggi in affitto a prezzi accessibili

"Utilizziamo le strutture di supporto esistenti per costruire stazioni espresse, mense comunitarie, ecc., per ottenere una scena di vita conveniente nel cerchio di vita di 5 minuti. La comunità è inoltre dotata di strutture di servizio pubblico come l'assistenza agli anziani e ai disabili, l'assistenza medica di comunità, le attività culturali e sportive. La persona responsabile dello sviluppo del progetto e della costruzione ha affermato che le strutture commerciali della comunità si concentrano principalmente sulla vita e sulle esigenze sociali dei residenti, coprendo i servizi della comunità, lo shopping e il consumo e lo spazio condiviso, e i formati di consumo includeranno mercati ortofrutticoli, supermercati, catering, servizi di pulizia, lavanderia, sport e fitness, ecc., per soddisfare le esigenze diversificate dei residenti in un'unica fermata.

In termini di gestione della comunità, il progetto di affitto collettivo di terreni nel villaggio di Nanhuafa, nella città di Zhangjiawan, si impegna a costruire la prima comunità "San'an" nella regione che si concentra sull'equilibrio tra lavoro e alloggio e costruirà un concetto di gestione della comunità di "tranquillità, sicurezza e casa" dalla gestione standardizzata del leasing, ai servizi immobiliari standardizzati e alla costruzione amichevole della comunità di quartiere. Il progetto introdurrà anche una piattaforma intelligente di gestione degli affitti per ottenere una copertura completa della gestione intelligente dei leasing. Il sistema di sicurezza intelligente della proprietà raggiunge 24 ore di funzionamento per garantire la sicurezza dei residenti.

Dopo l'entrata in funzione del progetto, fornirà un'opzione abitativa in affitto a bassa densità, di alta qualità ed economica per imprese, famiglie di talenti, nuovi cittadini e nuovi giovani e aiuterà il sottocentro a raggiungere un "equilibrio tra lavoro e alloggio". In futuro, la comunità soddisferà accuratamente le esigenze di viaggio dei residenti e aprirà navette personalizzate per autobus e metropolitana. Attività di scambio comunitario come la co-costruzione del quartiere, la condivisione e i festival saranno svolti regolarmente per costruire un ponte per i residenti per costruire una comunità migliore.