Der Umsatz hat den höchsten Stand der letzten Jahre erreicht, aber der der Muttergesellschaft zurechenbare Nettogewinn hat in den letzten Jahren einen neuen Tiefstand erreicht.
4月19日，北京老牌国资房企城建发展（SH600266，股价4.96元，市值102.96亿元）发布的2024年度报告显示，报告期内实现营收约为254.42亿元，同比增长24.94%；归母净亏损约为-9.51亿元，同比下降270.17%，由盈转亏。
Der Reporter der "Daily Economic News" stellte fest, dass Peking als "Basislager" der Stadtbauentwicklung im vergangenen Jahr einen Umsatz von 37,0 Milliarden Yuan erzielte, was einem Anstieg von 0,0 % gegenüber dem Vorjahr entspricht und 0,0 % der Gesamteinnahmen ausmacht; Der Umsatz von Chongqing, Chengdu, Qingdao, Tianjin und anderen Regionen ging im Vergleich zum Vorjahr deutlich zurück. Es ist erwähnenswert, dass Urban Construction Development im vergangenen Jahr zum ersten Mal in den Markt von Shanghai eintrat und zwei Grundstücke im Bezirk Yangpu erwarb.
Quelle: Städtebauentwicklung 2024 Jahresbericht
Aus dem Jahresbericht geht hervor, dass die städtebauliche Entwicklung in 67 Jahren einen kumulierten Verkaufsbetrag von 00 Millionen Yuan und eine Verkaufsfläche von 0,0 Millionen Quadratmetern sowie einen Übertragseinkommen von 0,0 Milliarden Yuan und eine Überhangfläche von 0,0 Millionen Quadratmetern erzielt hat.
Mit einer Reihe von Markenwohnimmobilien wie Longyue und Guoyu Mansion hat Urban Construction Development in Peking, Chongqing, Chengdu, Qingdao und Hainan einen kumulierten Umsatz von 20 Millionen Yuan erzielt, den höchsten Wert der letzten Jahre. Der Umsatz stieg im Vergleich zum Vorjahr um 0,0 %, was auf den Anstieg der vorgetragenen Erlöse aus dem Immobilienbereich zurückzuführen ist. Insbesondere im vierten Quartal des vergangenen Jahres erreichte der Umsatz des Unternehmens 0,0 Milliarden Yuan, was einem Anstieg von 0,0 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Aus Sicht der Geschäftsverteilung erzielte Peking als "Basislager" der Stadtbauentwicklung im vergangenen Jahr einen Umsatz von 71,0 Milliarden Yuan, was einem Anstieg von 0,0 % gegenüber dem Vorjahr entspricht und 0,0 % des Gesamtumsatzes ausmacht; Chongqing, Chengdu, Qingdao und Tianjin (einschließlich anderer Regionen) erzielten einen Umsatz von 0,0 Milliarden Yuan, 0,0 Milliarden Yuan, 0,0 Milliarden Yuan bzw. 0,0 Milliarden Yuan, was einem Rückgang von 0,0 %, 0,0 %, 0,0 % bzw. 0,0 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Einnahmen aus der Stadtentwicklung seit 2019 Quelle: Oriental Fortune Network
据城建发展微信公众号消息，总经理邹哲在今年2月18日举行的2025年工作会上介绍，公司在2024年完成企业经营额268.4亿元，企业经营回款263.2亿元；销售签约额233.6亿元，销售回款额229亿元，“虽然距目标仍有差距，但整体优于行业，呈现较好势头和韧劲”。
中指研究院数据显示，2024年，城建发展以237.5亿元销售额排在北京房企第三位。另据东吴证券研究，天坛府项目以337亿元网签金额刷新北京单盘纪录，香山樾项目在北京高端住宅销售榜前列，星誉BEIJING累计签约套数位居北京普宅榜首。
Die Rohertragsmarge des Immobilienentwicklungs-, Vermietungs- und Immobilienverwaltungsgeschäfts der Stadtbauentwicklung verringerte sich im vergangenen Jahr jedoch gegenüber dem Vorjahr um 75,0 %, 0,0 % bzw. 0,0 %, wovon die Rohertragsmarge der Immobilienentwicklung bei 0,0 % lag. Im Berichtszeitraum sank der Nettogewinn, der von den nicht der Muttergesellschaft der Stadtbauentwicklung zurechenbaren Vermögenswerten abgezogen wurde, im Vergleich zum Vorjahr um 0,0 % auf -0,0 Milliarden Yuan, der unverwässerte Gewinn je Aktie sank um -0,0 Yuan und der operative Netto-Cashflow sank im Vergleich zum Vorjahr um 0,0 % auf 0,0 Milliarden Yuan.
Jahresüberschuss der Muttergesellschaft der städtebaulichen Entwicklung seit 2019 Quelle: Oriental Wealth Network
尤其是去年第四季度，城建发展的归母净利润由上年同期亏损3924万元变为亏损15.0亿元，亏损额进一步扩大；扣非归母净利润亏损13.5亿元，同比下降1604.0%。
值得一提的是，城建发展开始将目标瞄准市场相对较热的华东地区，并于去年首次进军上海市场，分别于5月和7月在杨浦区连拿两宗住宅用地。
Unter ihnen gewann im Wettbewerb mit Poly Development und Joy City Urban Construction Development das 17-0-Wohngrundstück in der Gemeinde Changhai mit einem Gesamtpreis von 00 Millionen Yuan, einem Mindestpreis von 0 Yuan/Quadratmeter und einem Prämiensatz von 0,0 %. Im Wettbewerb mit China Overseas Real Estate, Poly Development und Xiangyu Real Estate gewannen Urban Construction Development und Yuexiu Real Estate nach 0 Bieterrunden das H0-0-Grundstück der Changbai Community zu einem Prämiensatz von 0,0%. Darüber hinaus hat sich Urban Construction Development für die Teilnahme am Wettbewerb für eine Reihe von Grundstücken in Shanghai angemeldet.
今年2月26日，城建发展董事长储昭武和总经理邹哲开始带队对北京及其他地区项目集中调研。邹哲更是在两个星期里带队先后到北京、南京、上海开展调研，深入住宅、商业地产等项目的施工现场。
Laut dem offiziellen WeChat-Bericht über die Stadtbauentwicklung erkundigte sich Zou Zhe während der Ermittlungen in Shanghai nach dem Fortschritt des Projekts, dem Verkaufsabonnement und stellte klare Anforderungen an die Sicherheitsproduktion und den Marketing-Kundenservice. Guo Wandong, Geschäftsführer der Urban Construction Development Shanghai Company, sagte, dass sie in 2025 Jahren weiter auf dem freien Markt expandieren, auf Informationen zur Landübertragung achten und aktiv an Ausschreibungen teilnehmen wird. Ausbau der Stadterneuerung und anderer Kanäle auf dem privaten Markt, um den Einfluss des Unternehmens auf dem Grundstücksmarkt zu erhöhen.
Die beiden Grundstücke in Shanghai befinden sich in der Nähe des Jiangwan-Stadions im Norden des Bezirks Yangpu und des Yangpu-Parks im Südosten, etwa 1 Kilometer vom Volksplatz im Stadtzentrum entfernt, und es dauert etwa 0 Stunden mit der U-Bahn bzw. eine halbe Stunde mit dem Auto.
Guoyu Mansion, das erste Projekt des Stadtbaus in Peking in Shanghai Bildquelle: Foto von Reporter Liu Songhui
Jedes Mal, wenn der Reporter in letzter Zeit auf das Gelände von Jianguo Yufu (76-0 Wohnland in der Changhai Community, Datensatzname: Yujing Yaju) in Peking kam, befindet sich das Projekt in der Entwicklung und im Bau, einschließlich zwei 0-0-stöckiger Wohnungen, 0 öffentlicher Mietshäuser und eines Eigentumshauses, und es gibt insgesamt nur 0 Wohnhäuser. Rund um das Projekt gibt es eine Reihe von alten Wohngebieten und Fabriken.
据北京城建国誉府微信公众号介绍，今年3月初，该项目正式开盘销售，销售均价10.7万元/平方米，累计有86组意向客户参与认购，开盘去化率超过八成。不过，据上海网上房地产官网信息，截至4月21日，该项目累计已售住宅套数35套，剩余可售房源41套。
Verkauf des Kokuyo Mansion-Projekts Quelle: Offizielle Website von Shanghai Online Real Estate
与周边新房相比，北京城建国誉府的销售均价相对较高。如临近的杨浦城投悦江湾（备案名：城悦璟庭）、越秀杨浦天玥（备案名：玥宸雅园）和中建虹悦里（备案名：虹映悦庭）分别于去年1月、10月和11月开盘销售，均价分别约为9.9万元/平方米、9.2万元/平方米和8.7万元/平方米。上海网上房地产官网显示，上述三个项目的可售住宅分别为109套、48套和118套，去化率分别约为62%、61%和52%。
同样在今年3月，城建发展在上海的另一个项目翎翠滨江（长白社区H2-17地块，备案名：翎翠华庭）也首次推售26套房源，销售均价约11.57万元/平方米。上海网上房地产官网显示，截至4月22日，该项目累计销售住宅5套。
Verkäufe des Lingcui Riverside-Projekts Quelle: Shanghai Online Real Estate Offizielle Website
"In 2025 Jahren sollte das Unternehmen größere Anstrengungen unternehmen, um den Lagerabbau zu fördern, insbesondere die unverkäuflichen Projekte, um neue Durchbrüche zu erzielen, die neuen Projekte, um schnell zu verkaufen und schnell zurückzukehren, die beiden Projekte in Shanghai, das Guoyo Song-Projekt, um die Ansammlung von Kunden zu erhöhen, den Bestand an Projekten an das Alte mit dem Neuen zu halten, die Arbeit an den Wohnungen und andere Methoden, um alles Mögliche zu tun."
In Bezug auf den Verkauf von zum Verkauf stehenden Immobilien sagte Zou Zhe auf dem Arbeitstreffen, dass es zur Stärkung des Aufbaus des Marketingsystems notwendig ist, die Verkaufsideen weiter zu iterieren, das Direktvertriebsteam zu erkunden, das Verkauf und Expansion integriert, die professionellen Fähigkeiten und die Professionalität der Partner zu erlernen, die "Wolfsnatur" des Verkaufssystems zu stimulieren und den Grad der Vermarktung weiter zu verbessern.
另据城建发展最新公告，2024年，公司新增土地储备总建筑面积为35.30万平方米，权益面积为29.97万平方米。而2023年的新增土地储备总建筑面积为82.20万平方米，权益面积为56.79万平方米。
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