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Dalí, meta turistica poetica e romantica, ha attirato innumerevoli turisti negli ultimi anni. Tuttavia, dietro questa prosperità, c'è un'ondata nascosta di trasferimenti in famiglia.

Dietro la prosperità del turismo culturale

Dali B&B trasferimento marea

早期，大理凭借其得天独厚的自然景观和深厚的历史文化底蕴，逐渐吸引了游客的目光；2014 年《心花路放》让洱海生态廊道走入大众视野；2023年，《去有风的地方》热播，更将大理白族村落推向顶流，沙溪古镇的游客量暴涨400%；在社交平台上，#有一种生活叫大理话题播放量超 80 亿次，#大理旅居笔记突破 300 万篇，持续吸引游客打卡。

官方数据印证了大理文旅热潮。2024年，大理州接待游客量首次突破1亿人次，达到11003.79万人次，同比增长15.46%，旅游总花费达到1716.63亿元，同比增长7.06%。

Ma dietro i dati glamour, è in corso un brutale rimpasto dell'industria degli alloggi in famiglia.Ai piedi del monte Cangshan, uno dopo l'altro, i "punti di check-in delle celebrità su Internet" sono stati coperti dall'annuncio del "Wangpu Transfer"; Sulla riva del lago Erhai, è difficile trovare molte famiglie che vanno da una stanza a molte persone. Questa non è solo l'uscita dei singoli ospiti, ma anche una vera rappresentazione dell'ansia collettiva dei padroni di casa di Dali.

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从全国范围来看，近十年我国民宿相关企业注册量逐年增加。其中，2023年注册民宿相关企业9万家，同比增加140.3%；2024年全年注册量同比增加10.1%至9.96万家，创近十年注册量新高。

Essendo una popolare destinazione turistica, Dali ha un alto numero di alloggi in famiglia.据官方数据统计，截至2023年底，大理州共有酒店与民宿8952家，房间11.85万间，床位18.21万张。然而，业内普遍认为，真实的数据要远高于此。

Con l'aumento del numero di alloggi in famiglia, la concorrenza del mercato è diventata estremamente agguerrita e la fonte di clienti è stata seriamente deviata. Inoltre, oltre alle tradizionali famiglie ospitanti, molti turisti sceglieranno anche altre forme di alloggio come catene alberghiere e resort, comprimendo ulteriormente lo spazio abitativo delle famiglie.

Il proprietario di una famiglia ospitante che opera nel settore da molti anni ha detto francamente: "Anche in alta stagione, il traffico di Dalí è pieno di turisti e non può sostenere così tanti alloggi in famiglia". Infatti, nelle tradizionali stagioni turistiche come il Primo Maggio, la Festa delle Fiaccole e la Festa Nazionale, il tasso di occupazione del Dali B&B è ben lungi dal soddisfare le aspettative. Prendendo come esempio la festa nazionale tra 2 anni, il tasso medio di occupazione di Dali B&B è dello 0,0%, cheQuesto significa che anche durante il periodo di maggior flusso turistico, più di un terzo delle camere del B&B a Dali sono ancora libere.

Al fine di competere per un numero limitato di clienti, alcuni B&B hanno più volte ridotto i prezzi, tuttavia la strategia del prezzo basso non ha portato il flusso di passeggeri atteso, ma ha ulteriormente compresso i margini di profitto. Un proprietario di casa ha detto: "Il reddito di pochi giorni in alta stagione non è sufficiente a coprire i costi in bassa stagione. ”

投资大理民宿，似乎成了一桩赔本买卖。有网友比喻道：“在大理投资开民宿，相当于花几百万买了个月薪3千的工作。”还有人无奈叹息：“投资的钱不如丢在洱海，还能听个响。”

Il gioco del "tamburo e passaggio dei fiori".

Chi è il vincitore

C'era una volta, il mercato degli alloggi in famiglia a Dali sembrava avere opportunità di business illimitate e molti investitori si sono riversati nel campo degli alloggi in famiglia a Dali.Questi ex cacciatori di fondi fiduciosi, di fronte al dilemma di affari tristi e di sbarcare il lunario, possono solo scegliere di trasferire l'alloggio in famiglia per ridurre le perdite.

Tuttavia, all'altra estremità del mercato, c'è un flusso costante di nuovi attori.La rappresentazione del cielo blu e delle nuvole bianche di Dalí, del lago Cangshan Erhai e della vita tranquilla sulle piattaforme social crea una "pseudo domanda". Dov'è il punto finale delle persone di Dachang in fuga da Pechino, Shanghai e Guangzhou, 996 e KPI? Sotto la coercizione di detti come "la fine della nuda parola è Dalì", alcune persone hanno la bella fantasia di "godersi una bella vita e fare soldi allo stesso tempo", e investono denaro per farsi carico del trasferimento delle famiglie con un solo cuore.

Sebbene Internet sia pieno di post di persuasione "per evitare i fulmini", non può ancora fermare coloro che "non muoiono fino al cuore del Fiume Giallo".A causa della mancanza di una comprensione approfondita del settore degli alloggi in famiglia, hanno seriamente sottovalutato i problemi che potrebbero incontrare nel processo operativo, come la concorrenza agguerrita, la gestione complessa e le fonti di clienti instabili.

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“想象中的生活是每天睡到自然醒，和天南地北的客人聊天；现实却是，每天一睁眼要为房租人工水电发愁。”某民宿老板表示，在大理开民宿一年以来，已经赔了100多万。看着银行卡不断缩水的数字，他作为过来人给出了建议：“如果你也想来大理开民宿，我劝你三思而后行。”

E in questo processo, ci sono ancora alcuni rivenditori di seconda mano che creano problemi sul mercato. Hanno affittato una casa grezza, l'hanno ristrutturata e poi l'hanno trasferita al nuovo investitore con un premio elevato. Questi rivenditori di seconda classe sono esperti in scarse informazioni di mercato e approfittano del cieco ottimismo dei nuovi attori sul mercato delle famiglie di Dali per esagerare il potenziale di sviluppo delle famiglie e realizzare profitti.

In questo gioco di "battere il tamburo e passare i fiori", il cedente è ansioso di fermare la perdita e lasciare il mercato, e può nascondere i problemi reali nell'operazione al venditore al momento del trasferimento; Il destinatario era confuso dalla bellezza del Dali B&B in superficie e ha preso il sopravvento alla cieca senza fare completamente ricerche di mercato e valutazione del rischio. In questo modo, il fenomeno del trasferimento in famiglia si ripete.

Il rimodellamento e la rinascita del settore B&B

La marea del trasferimento di B&B a Dali è un microcosmo, che riflette che l'industria del B&B sta affrontando un rimodellamento del modello.

In passato, era difficile sostenere il modello di sviluppo estensivo con destinazioni turistiche popolari e una concorrenza a basso prezzo.In futuro, l'industria si concentrerà sulla testa e i gruppi di famiglie con vantaggi di marca e operazioni di catena occuperanno una quota di mercato più ampia.Ad esempio, i marchi B&B su larga scala e maturi come Blossom House, Songtsam e Xiandu Fake Farm possono essere più resilienti ai rischi delle fluttuazioni del mercato attraverso l'integrazione di risorse e standard unificati e possono continuare ad espandere nuovi negozi, mentre molti piccoli B&B che lavorano da soli saranno gradualmente eliminati dal mercato se non si trasformano, promuovendo il modello di settore dalla dispersione alla concentrazione.

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Il miglioramento della qualità e l'aggiornamento del servizio diventeranno anche un'importante direzione di sviluppo del settore degli alloggi in famiglia in futuro。 I professionisti del B&B si stanno gradualmente rendendo conto che affidarsi solo al paesaggio naturale e all'atmosfera culturale di Dalí non è più sufficiente per soddisfare la crescente domanda dei turisti. Hanno iniziato a concentrarsi sull'aggiornamento delle strutture hardware per creare spazi abitativi più progettati e confortevoli, facendo allo stesso tempo grandi sforzi in termini di servizi per fornire un'esperienza personalizzata e facile da usare.

Il miglioramento delle politiche e dei regolamenti fornirà anche una forte garanzia per lo sviluppo dell'industria degli alloggi in famiglia.Al fine di regolamentare l'ordine di mercato e proteggere i diritti e gli interessi legittimi dei consumatori e degli operatori, il governo della prefettura di Dali ha emesso una serie di politiche e regolamenti per l'industria degli alloggi in famiglia. Ad esempio, le misure provvisorie per la gestione dei B&B nella prefettura autonoma di Dali Bai stabiliscono chiaramente la definizione, l'ambito di applicazione, il funzionamento e i principi di gestione, nonché le responsabilità e gli obblighi degli operatori di B&B, con l'obiettivo di creare un ambiente di sviluppo equo, trasparente e sano per il settore.

Scrivi alla fine

Tutto è infrangibile.Dietro questa marea di trasferimenti c'è l'inevitabile sofferenza dell'industria dell'alloggio in patria di Dalí, dalla crescita barbara al ritorno razionale.Quando la bolla scoppierà gradualmente, solo gli attori che comprendono veramente la natura del settore e hanno la capacità di operare a lungo possono sopravvivere a questo rimpasto. Forse, in questo momento, il mercato dei B&B Dali si trova ad un nuovo punto di partenza, in attesa di chi sa adattarsi al cambiamento e abbracciarlo.