Nguồn: Photo.com (ID: 500591895)

Dali, một địa điểm du lịch thơ mộng và lãng mạn, đã thu hút vô số khách du lịch trong những năm gần đây. Tuy nhiên, đằng sau sự thịnh vượng này, có một làn sóng chuyển nhượng homestay tiềm ngẩn.

Đằng sau sự thịnh vượng của du lịch văn hóa

Dali B&B chuyển thủy triều

早期，大理凭借其得天独厚的自然景观和深厚的历史文化底蕴，逐渐吸引了游客的目光；2014 年《心花路放》让洱海生态廊道走入大众视野；2023年，《去有风的地方》热播，更将大理白族村落推向顶流，沙溪古镇的游客量暴涨400%；在社交平台上，#有一种生活叫大理话题播放量超 80 亿次，#大理旅居笔记突破 300 万篇，持续吸引游客打卡。

官方数据印证了大理文旅热潮。2024年，大理州接待游客量首次突破1亿人次，达到11003.79万人次，同比增长15.46%，旅游总花费达到1716.63亿元，同比增长7.06%。

Nhưng đằng sau những dữ liệu hấp dẫn, một cuộc cải tổ tàn bạo của ngành công nghiệp homestay đang được dàn dựng.Dưới chân núi Cangshan, từng điểm một "điểm check-in của người nổi tiếng trên Internet" đang được thông báo về "Chuyển khoản Wangpu"; Trên bờ hồ Nhĩ Hải, rất nhiều homestay khó tìm từ một phòng đến nhiều người. Đây không chỉ là sự ra đi của các chủ nhà riêng lẻ, mà còn là một miêu tả chân thực về sự lo lắng tập thể của các chủ nhà Dali.

Nguồn: Photo.com (ID: 507702945)

从全国范围来看，近十年我国民宿相关企业注册量逐年增加。其中，2023年注册民宿相关企业9万家，同比增加140.3%；2024年全年注册量同比增加10.1%至9.96万家，创近十年注册量新高。

Là một địa điểm du lịch nổi tiếng, Đại Lý có số lượng homestay cao.据官方数据统计，截至2023年底，大理州共有酒店与民宿8952家，房间11.85万间，床位18.21万张。然而，业内普遍认为，真实的数据要远高于此。

Với sự tăng trưởng đột biến về số lượng homestay, sự cạnh tranh trên thị trường trở nên vô cùng khốc liệt, nguồn khách hàng bị chuyển hướng nghiêm trọng. Ngoài ra, ngoài homestay truyền thống, nhiều du khách cũng sẽ lựa chọn các hình thức lưu trú khác như chuỗi khách sạn, resort, càng siết chặt không gian sống của homestay.

Một chủ homestay đã hoạt động trong ngành nhiều năm cho biết thẳng thắn: "Ngay cả trong mùa cao điểm, giao thông của Đại Lý cũng chật kín khách du lịch, không thể hỗ trợ nhiều homestay như vậy". Trên thực tế, trong các mùa du lịch truyền thống như Ngày tháng Năm, Lễ hội ngọn đuốc và Quốc khánh, tỷ lệ lấp đầy của Dali B&B còn lâu mới đáp ứng được mong đợi. Lấy kỳ nghỉ lễ Quốc khánh trong 2 năm làm ví dụ, tỷ lệ lấp đầy trung bình của Dali B&B là 0,0%, trong đóĐiều này có nghĩa là ngay cả trong thời kỳ lượng khách du lịch cao nhất, hơn một phần ba các phòng B & B ở Đại Lý vẫn còn trống.

Để cạnh tranh với một số lượng khách hàng hạn chế, một số nhà nghỉ B&B đã nhiều lần giảm giá, tuy nhiên, chiến lược giá thấp đã không mang lại lưu lượng hành khách như mong đợi, nhưng đã thu hẹp hơn nữa tỷ suất lợi nhuận. Một chủ nhà cho biết: "Thu nhập của một vài ngày trong mùa cao điểm đơn giản là không đủ để trang trải chi phí vào mùa trái mùa. ”

投资大理民宿，似乎成了一桩赔本买卖。有网友比喻道：“在大理投资开民宿，相当于花几百万买了个月薪3千的工作。”还有人无奈叹息：“投资的钱不如丢在洱海，还能听个响。”

Trò chơi "Đánh trống và chuyền hoa".

Ai là người chiến thắng

Ngày xửa ngày xưa, thị trường homestay Dali dường như có cơ hội kinh doanh không giới hạn, và nhiều nhà đầu tư đổ vào lĩnh vực homestay Dali.Những cựu thợ săn đáy tự tin này, đối mặt với tình thế tiến thoái lưỡng nan của công việc kinh doanh ảm đạm và kiếm sống, chỉ có thể chọn chuyển homestay để giảm thua lỗ.

Tuy nhiên, ở đầu bên kia của thị trường, có một dòng người chơi mới ổn định.Việc hiển thị bầu trời xanh và mây trắng của Đại Li, hồ Cangshan Erhai và cuộc sống nhàn nhã trên các nền tảng xã hội tạo ra "nhu cầu giả". Điểm kết thúc của người Dachang chạy trốn khỏi Bắc Kinh, Thượng Hải và Quảng Châu, 996 và KPI ở đâu? Dưới sự ép buộc của những câu nói như "kết thúc của lời khỏa thân là Dali", một số người có ảo tưởng đẹp về "tận hưởng một cuộc sống tốt đẹp và đồng thời kiếm tiền", và họ đầu tư tiền để tiếp quản việc chuyển nhượng homestay chỉ bằng một trái tim.

Mặc dù Internet đầy rẫy những bài đăng thuyết phục "tránh sét" nhưng vẫn không thể ngăn cản những kẻ "không chết cho đến trái tim sông Hoàng Hà".Do thiếu hiểu biết sâu sắc về ngành homestay nên họ đã đánh giá thấp nghiêm trọng những vấn đề mà họ có thể gặp phải trong quá trình hoạt động như cạnh tranh khốc liệt, quản lý phức tạp và nguồn khách hàng không ổn định.

Nguồn: Photo.com (ID: 501166527)

“想象中的生活是每天睡到自然醒，和天南地北的客人聊天；现实却是，每天一睁眼要为房租人工水电发愁。”某民宿老板表示，在大理开民宿一年以来，已经赔了100多万。看着银行卡不断缩水的数字，他作为过来人给出了建议：“如果你也想来大理开民宿，我劝你三思而后行。”

Và trong quá trình này, vẫn có một số đại lý đồ cũ gây rắc rối trên thị trường. Họ thuê một ngôi nhà thô, cải tạo nó và sau đó chuyển nó cho chủ đầu tư mới với mức phí bảo hiểm cao. Những đại lý hạng hai này rất thành thạo thông tin thị trường nghèo nàn và tận dụng sự lạc quan mù quáng của những người chơi mới về thị trường homestay Dali để phóng đại tiềm năng phát triển của homestay và tạo ra lợi nhuận.

Trong trò chơi "đánh trống và chuyền hoa" này, người chuyển nhượng mong muốn ngừng thua lỗ và rời khỏi thị trường, đồng thời có thể che giấu các vấn đề thực tế trong hoạt động với người bán đối ứng khi chuyển khoản; Người nhận đã bối rối trước vẻ đẹp của Dali B & B trên bề mặt, và mù quáng tiếp quản mà không thực hiện đầy đủ nghiên cứu thị trường và đánh giá rủi ro. Bằng cách này, hiện tượng chuyển nhượng homestay lặp lại.

Sự tái định hình và tái sinh của ngành công nghiệp B&B

Làn sóng chuyển giao B&B ở Dali là một mô hình thu nhỏ, phản ánh rằng ngành công nghiệp B&B đang phải đối mặt với một sự định hình lại mô hình.

Trước đây, rất khó để duy trì mô hình phát triển rộng rãi với các điểm du lịch nổi tiếng và cạnh tranh giá thấp.Trong tương lai, ngành công nghiệp sẽ tập trung vào đầu, và các nhóm homestay có lợi thế thương hiệu và hoạt động chuỗi sẽ chiếm thị phần lớn hơn.Ví dụ, các thương hiệu B&B quy mô lớn và trưởng thành như Blossom House, Songtsam và Xiandu Fake Farm có thể kiên cường hơn trước rủi ro trong biến động thị trường thông qua việc tích hợp các nguồn lực và tiêu chuẩn thống nhất, đồng thời có thể tiếp tục mở rộng các cửa hàng mới, trong khi nhiều B&B nhỏ hoạt động một mình sẽ dần bị thị trường loại bỏ nếu họ không chuyển đổi, thúc đẩy mô hình ngành từ phân tán sang tập trung.

Nguồn: Photo.com (ID: 500981590)

Nâng cao chất lượng và nâng cấp dịch vụ cũng sẽ trở thành hướng phát triển quan trọng của ngành homestay trong tương lai。 Các học viên B&B đang dần nhận ra rằng chỉ dựa vào phong cảnh thiên nhiên và bầu không khí văn hóa của Đại Lý là không còn đủ để đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của khách du lịch. Họ bắt đầu tập trung nâng cấp cơ sở vật chất phần cứng để tạo ra không gian sống được thiết kế và thoải mái hơn, đồng thời nỗ lực rất nhiều về mặt dịch vụ để mang lại trải nghiệm cá nhân hóa và thân thiện với người dùng.

Việc cải thiện các chính sách, quy định cũng sẽ đảm bảo mạnh mẽ cho sự phát triển của ngành homestay.Để điều tiết trật tự thị trường và bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của người tiêu dùng và người điều hành, Chính quyền tỉnh Đại Lý đã ban hành hàng loạt chính sách, quy định cho ngành homestay. Ví dụ, các biện pháp tạm thời về quản lý B&B ở tỉnh tự trị Đại Bạch quy định rõ định nghĩa, phạm vi áp dụng, nguyên tắc hoạt động và quản lý, cũng như trách nhiệm và nghĩa vụ của các nhà khai thác B&B, nhằm tạo ra một môi trường phát triển công bằng, minh bạch và lành mạnh cho ngành.

Viết ở cuối

Mọi thứ đều không thể phá vỡ.Đằng sau làn sóng chuyển nhượng này là nỗi đau tất yếu của ngành homestay của Dali từ tăng trưởng man rợ đến lợi nhuận hợp lý.Khi bong bóng dần vỡ, chỉ những người chơi thực sự hiểu bản chất của ngành và có khả năng hoạt động lâu dài mới có thể sống sót qua cuộc cải tổ này. Có lẽ, tại thời điểm này, thị trường B&B Dali đang đứng ở một điểm khởi đầu mới, chờ đợi những người có thể thích nghi với sự thay đổi và đón nhận sự thay đổi.