今年1月，浙金信托的部分投资者收到一份信托事务管理报告被告知：2025年1月20日，在不顾浙金信托驻场人员反对的情况下，共管章证照保险箱被强行撬开，昆明万澜房地产开发有限公司（以下简称“昆明万澜”）法定代表人等人拿走共管物品，用印后至银行办理工程款等款项支付。
《每日经济新闻》记者获悉，浙金信托于3月10日披露，今年1月份被强行取的章证照等共管物品，已经存放至银行保险箱，恢复至共管状态。
இந்த சம்பவம் "Zhejin Huiye No. 541 Accumulative Capital Trust Plan" (இனிமேல் "Huiye No. 0" என்று குறிப்பிடப்படுகிறது) இன் ரியல் எஸ்டேட் அறக்கட்டளை தயாரிப்பை உள்ளடக்கியது என்று தெரிவிக்கப்பட்டுள்ளது. தற்போது, தயாரிப்பு தாமதமான நிலையில் உள்ளது, ஜெஜின் அறக்கட்டளை செய்தியாளர்களுக்கு பதிலளித்தது, சம்பந்தப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட் திட்டத்தின் பங்கு மீட்பு மற்றும் பிற கடன் மேம்பாடு மற்றும் கட்டுப்பாட்டு சொத்துக்களை அகற்றுதல் மற்றும் புத்துயிர் பெறுவதை துரிதப்படுத்தும், மேலும் முதலீட்டாளர்களின் நியாயமான உரிமைகள் மற்றும் நலன்களைப் பாதுகாக்க முயற்சிக்கும்.
投资者提供的推介材料显示，汇业541号信托计划的总规模为8.17亿元，其中8亿元用于受让浙江自贸区滔阳石化有限公司（以下简称“滔阳石化”）持有的昆明锦瑞房地产开发有限公司（以下简称“昆明锦瑞”或“目标公司”）99%的股权。而上述“撬开保险箱”的昆明万澜，正是昆明锦瑞的子公司，后者持有前者50%的股权。此外，昆明万澜也是涉事房地产项目的项目公司，具有房地产开发暂定资质。信托计划存续届满，收购人滔阳石化有义务按照约定回购信托计划持有的昆明锦瑞股权。
投资人提供的材料显示，汇业541号共分二十期募集，首期于2022年7月5日成立，各期信托预计存续期限为24个月。2024年7月5日，首期募集资金到期。但有投资人表示：“等到的并不是兑付资金，而是一份延期公告。”
延期公告显示：“受房地产市场环境等因素影响，收购义务人无法按协议履约。”“本信托计划项下各期信托自2024年7月5日进入延长期，延长期至信托财产全部变现完毕且受托人宣布信托计划终止日。”“按照收购义务人提出的收购价款支付计划，其承诺于2025年1月5日前、2025年7月5日前、2026年1月5日前、2026年7月5日前和2027年1月5日前，累计支付不低于收购基本价款的5%、20%、40%、70%、100%，并于最后一次支付收购基本价款时支付所有应付未付的收购溢价款。”
அதாவது, 5 ஆண்டுகள் மற்றும் 0 மாதங்களில் மீட்டெடுக்க வேண்டிய அறக்கட்டளை தயாரிப்புகளின் திருப்பிச் செலுத்தும் காலம் 0 மாதங்களுக்கு நீட்டிக்கப்பட்டுள்ளது. சில நாட்களுக்கு முன்பு, ஒரு முதலீட்டாளர் செய்தியாளர்களிடம் கூறுகையில், மேலே குறிப்பிடப்பட்ட நீட்டிப்பு அறிவிப்பின் உள்ளடக்கத்திற்கு ஏற்ப அறக்கட்டளை திட்டம் தற்போது செயல்படுத்தப்பட்டு வருவதாகவும், அவர் அசல் தொகையில் 0% பெற்றுள்ளதாகவும் கூறினார்.
இருப்பினும், அறக்கட்டளை திட்டத்தை செலுத்துவதில் தாமதத்திற்கான காரணத்தைப் பொறுத்தவரை, அறங்காவலர் அதை "ரியல் எஸ்டேட் சந்தை சூழல் போன்ற காரணிகளின் தாக்கம்" என்று குற்றம் சாட்டினார், மேலும் சில முதலீட்டாளர்கள் அதை வாங்கவில்லை. கேள்விக்கு முக்கிய காரணம், Huiye No. 3 இன் விளம்பரப் பொருட்கள் மற்றும் உரிய விடாமுயற்சி அறிக்கை, அறக்கட்டளைத் திட்டத்திற்கு முக்கியமாக 0 திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான ஆதாரங்கள் இருப்பதைக் காட்டியது: திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான முதல் ஆதாரம் கேள்விக்குரிய ரியல் எஸ்டேட் திட்டத்தின் விற்பனை வருமானமாகும்; திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான இரண்டாவது ஆதாரம் தாவோயாங் பெட்ரோகெமிக்கலின் பங்கு மறுகொள்முதல் வருமானமாகும்; திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான மூன்றாவது ஆதாரம் ஈக்விட்டியை விற்பதன் மூலம் கிடைக்கும் வருமானமாகும்.
至于销售回款，推介书曾这样描述：项目于2019年7月开盘销售，截至2023年4月，项目累计销售121.3亿元，经测算，信托存续期内预计可实现销售收入30亿元（2022年7月—2023年4月累计销售12.74亿元）。
日前，记者以购房者身份拨打涉事房地产项目售楼处电话，得到的答复是“普通商品房去年10月份已几乎售罄，目前只剩下几套工抵房还在售。”
சொத்து விற்கப்பட்டுவிட்டது என்ற உண்மையைக் கருத்தில் கொண்டு, சில முதலீட்டாளர்கள் கேள்வியை எழுப்பியுள்ளனர்: "இலக்கு திட்டத்தின் ரியல் எஸ்டேட் நன்றாக விற்கப்படுகிறது, வீடு விற்கப்படுகிறது, முதலீட்டாளர் ஏன் சரியான நேரத்தில் பணத்தை திரும்பப் பெற முடியாது?" ”
"டெய்லி எகனாமிக் நியூஸ்" இன் நிருபருடனான ஒரு நேர்காணலில், ஜெஜின் அறக்கட்டளை Huiye No. 541 என்பது ஒரு பங்கு முதலீட்டு அறக்கட்டளையாகும், இது சம்பந்தப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட் திட்ட நிறுவனத்தின் பங்குதாரர்களின் பங்குகளை மாற்றுவதன் மூலம் மறைமுகமாக அதன் பங்குகளை வைத்திருக்கிறது, மேலும் திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான முதல் ஆதாரம் திட்ட விற்பனை தொடர்கிறது ஈக்விட்டி முன் ஈவுத்தொகை அல்லது ஈவுத்தொகையை செயல்படுத்துவதாகும். "ஒட்டுமொத்தமாக ரியல் எஸ்டேட் துறையின் தொடர்ச்சியான வீழ்ச்சி மற்றும் விற்பனைக்கு முந்தைய நிதிகளுக்கான ஒழுங்குமுறை கொள்கைகள் போன்ற காரணிகளால் பாதிக்கப்பட்டு, திட்டம் முடிவடைவதற்கு முன்பு முன்-ஈவுத்தொகை அல்லது ஈவுத்தொகையை செயல்படுத்துவது தற்காலிகமாக சாத்தியமற்றது, இதன் விளைவாக Huiye No. 0 ஒத்திவைக்கப்பட்டது."
汇业541号延期兑付之后，有投资者向金融监管部门进行了反映。2025年1月，国家金融监督管理总局浙江监管局出具的银行保险违法行为举报调查意见书（以下简称“调查意见书”）显示，“经调查，浙商金汇信托存在尽职调查不审慎的问题，在汇业541号第一次募集第1—18期发行时，项目剩余货值评估偏高；在第19—20期发行时，实际销售价格下降，该公司对项目估值与第一次募集时估值接近的情况未予以关注并充分论证。”
மதிப்பீட்டு சிக்கல்களுக்கு மேலதிகமாக, ஜெஜின் அறக்கட்டளையால் தயாரிப்பு தகவல்களை வெளிப்படுத்துவதில் உள்ள சிக்கல்களையும் விசாரணை கருத்து வெளிப்படுத்தியது. "Huiye No. 541 இன் அறக்கட்டளை நிதிகளின் ஒரு பகுதி உண்மையில் ஈக்விட்டி கருத்தில் செலுத்திய பிறகு நிறுவனத்தின் பிற உரிய அறக்கட்டளை திட்டங்களைப் பெறுவதற்குப் பயன்படுத்தப்பட்டது என்று விசாரணையில் கண்டறியப்பட்டது, ஆனால் விளம்பரத்தின் போது முதலீட்டாளர்களுக்கு மேலே குறிப்பிடப்பட்ட நிதிகளின் குறிப்பிட்ட பயன்பாடு மற்றும் தொடர்புடைய அபாயங்களை நிறுவனம் வெளியிடவில்லை." "அறக்கட்டளை திட்டம் இருந்தபோது, எதிர்தரப்பு Taoyang Petrochemical இன் சட்டப் பிரதிநிதியான Pu Yuwei, நுகர்வைக் கட்டுப்படுத்த நீதிமன்றத்தால் பலமுறை எடுக்கப்பட்டார், மேலும் நிறுவனம் அதை முதலீட்டாளர்களுக்கு வெளியிடவில்லை, எனவே அறக்கட்டளையின் காலத்தில் முக்கியமான தகவல்களை வெளியிடாததில் சிக்கல் இருந்தது."
记者了解到，作为股权回购协议中的回购方，滔阳石化成立于2019年，注册资本为1亿元人民币，目前有1亿元股权被司法冻结。濮玉维作为滔阳石化的法定代表人，其同时还担任另外9家房地产企业的法定代表人。
சீனா அமலாக்க தகவல் வெளிப்படுத்தல் நெட்வொர்க்கின் கூற்றுப்படி, 2024 முதல் 0 ஆண்டுகள் வரை, Chongqing Chuangtao Real Estate Development Co., Ltd., Chongqing Rongtao Real Estate Development Co., Ltd., மற்றும் Chongqing Qingrong Real Estate Development Co., Ltd. ஆகியவற்றின் வழக்குகள் காரணமாக பு யுவேய் நீதிமன்றத்தால் அதிக நுகர்விலிருந்து பலமுறை கட்டுப்படுத்தப்பட்டார்.
நிதி அறக்கட்டளைத் துறையில் மூத்த வழக்கறிஞரான டாங் சுன்லின், "டெய்லி எகனாமிக் நியூஸ்" நிருபருக்கு அளித்த பேட்டியில், சட்டத்தின்படி, ரியல் எஸ்டேட் கட்டுமானத் திட்டங்களின் துறையில், திட்டப் பணம் ஒரு முன்னுரிமை கடன் வழங்குபவரின் உரிமை என்று கூறினார். கொள்கையளவில், ரியல் எஸ்டேட் விற்பனையிலிருந்து வரும் வருமானம் திட்ட கட்டணத்திற்கு முன்னுரிமையாக திருப்பிச் செலுத்தப்படும், திட்டப் பணத்தின் கடனாளர் இழப்பீட்டிற்கான முன்னுரிமை உரிமையை வெளிப்படையாக தள்ளுபடி செய்யாவிட்டால். அதே நேரத்தில், திட்டப் பணம் புலம்பெயர்ந்த தொழிலாளர்களின் ஊதியம் போன்ற குழு நலன்களை உள்ளடக்கியிருப்பதால், திட்டப் பணத்தின் கடன் வழங்குநர் கடனாளரின் உரிமைகளின் முன்னுரிமையை விட்டுக்கொடுப்பார் என்பது சாத்தியமில்லை.
வழக்கறிஞர் டாங் சுன்லின் நம்புகிறார், "திட்டக் கட்டணத்தைத் தீர்ப்பதற்காக அறக்கட்டளை நிறுவனத்துடன் கூட்டாக நிர்வகிக்கப்படும் உரிமத்தை திட்ட நிறுவனம் தனிப்பட்ட முறையில் பயன்படுத்துவது பொதுவாக ஒப்பந்தத்தின் சிவில் மீறல் மட்டுமே. பொதுவாக, திட்ட நிறுவனத்திற்கு உரிமத்தை சுயாதீனமாகப் பயன்படுத்த உரிமை உண்டு, ஆனால் நிதியளிக்கும் செயல்பாட்டில், அதன் சொந்த முதலீட்டு நலன்களைப் பாதுகாப்பதற்காக, அறக்கட்டளை நிறுவனம் மற்றும் பிற முதலீட்டாளர்கள் உரிமம் வைத்திருப்பவர்களுக்கான மேற்பார்வை நடவடிக்கைகளை தொடர்புடைய ஒப்பந்தத்தில் நிர்ணயிப்பார்கள், இதனால் திட்ட நிறுவனம் அதன் நலன்களுக்கு தீங்கு விளைவிக்கும் செயல்களைச் செய்வதைத் தடுக்கும். ”
ஜெஜின் அறக்கட்டளை "டெய்லி எகனாமிக் நியூஸ்" நிருபரிடம் நம்பிக்கை ஒப்பந்தத்திற்கு இணங்க ஒரு அறங்காவலராக தனது கடமைகளை மனசாட்சியுடன் தொடர்ந்து செய்யும், பங்கு மீட்பு மற்றும் பிற கடன் மேம்பாடு மற்றும் சம்பந்தப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட் திட்டங்களின் கட்டுப்படுத்தப்பட்ட சொத்துக்களை அகற்றுவதை விரைவுபடுத்தும், மேலும் முதலீட்டாளர்களின் நியாயமான உரிமைகள் மற்றும் நலன்களைப் பாதுகாக்க முயற்சிக்கும்.
நேஷனல் பிசினஸ் டெய்லி