今年1月，浙金信托的部分投资者收到一份信托事务管理报告被告知：2025年1月20日，在不顾浙金信托驻场人员反对的情况下，共管章证照保险箱被强行撬开，昆明万澜房地产开发有限公司（以下简称“昆明万澜”）法定代表人等人拿走共管物品，用印后至银行办理工程款等款项支付。
《每日经济新闻》记者获悉，浙金信托于3月10日披露，今年1月份被强行取的章证照等共管物品，已经存放至银行保险箱，恢复至共管状态。
Dilaporkan bahawa kejadian itu melibatkan produk amanah hartanah "Pelan Amanah Modal Terkumpul Zhejin Huiye No. 541" (selepas ini dirujuk sebagai "Huiye No. 0"). Pada masa ini, produk itu berada dalam keadaan tertangguh, Zhejin Trust bertindak balas kepada wartawan, akan mempercepatkan promosi pemulihan ekuiti projek hartanah yang terlibat dan peningkatan kredit lain dan kawalan pelupusan dan penghidupan semula aset, dan berusaha untuk melindungi hak dan kepentingan sah pelabur.
投资者提供的推介材料显示，汇业541号信托计划的总规模为8.17亿元，其中8亿元用于受让浙江自贸区滔阳石化有限公司（以下简称“滔阳石化”）持有的昆明锦瑞房地产开发有限公司（以下简称“昆明锦瑞”或“目标公司”）99%的股权。而上述“撬开保险箱”的昆明万澜，正是昆明锦瑞的子公司，后者持有前者50%的股权。此外，昆明万澜也是涉事房地产项目的项目公司，具有房地产开发暂定资质。信托计划存续届满，收购人滔阳石化有义务按照约定回购信托计划持有的昆明锦瑞股权。
投资人提供的材料显示，汇业541号共分二十期募集，首期于2022年7月5日成立，各期信托预计存续期限为24个月。2024年7月5日，首期募集资金到期。但有投资人表示：“等到的并不是兑付资金，而是一份延期公告。”
延期公告显示：“受房地产市场环境等因素影响，收购义务人无法按协议履约。”“本信托计划项下各期信托自2024年7月5日进入延长期，延长期至信托财产全部变现完毕且受托人宣布信托计划终止日。”“按照收购义务人提出的收购价款支付计划，其承诺于2025年1月5日前、2025年7月5日前、2026年1月5日前、2026年7月5日前和2027年1月5日前，累计支付不低于收购基本价款的5%、20%、40%、70%、100%，并于最后一次支付收购基本价款时支付所有应付未付的收购溢价款。”
Ini bermakna tempoh pembayaran balik produk amanah yang pada asalnya perlu ditebus dalam 5 tahun dan 0 bulan telah dilanjutkan sebanyak 0 bulan. Beberapa hari yang lalu, seorang pelabur memberitahu wartawan bahawa pelan amanah sedang dilaksanakan mengikut kandungan pengumuman lanjutan yang disebutkan di atas, dan dia telah menerima 0% daripada prinsipal.
Walau bagaimanapun, mengenai sebab kelewatan pembayaran pelan amanah, pemegang amanah menyalahkannya pada "kesan faktor seperti persekitaran pasaran hartanah", dan sesetengah pelabur tidak membelinya. Sebab utama soal siasat adalah bahawa bahan promosi dan laporan usaha wajar Huiye No. 3 menunjukkan bahawa terdapat terutamanya 0 sumber pembayaran balik untuk rancangan amanah: sumber pembayaran balik pertama adalah hasil penjualan projek hartanah yang dipersoalkan; sumber pembayaran balik kedua ialah hasil pembelian semula ekuiti Taoyang Petrochemical; Sumber pembayaran balik ketiga ialah pendapatan daripada pelupusan ekuiti.
至于销售回款，推介书曾这样描述：项目于2019年7月开盘销售，截至2023年4月，项目累计销售121.3亿元，经测算，信托存续期内预计可实现销售收入30亿元（2022年7月—2023年4月累计销售12.74亿元）。
日前，记者以购房者身份拨打涉事房地产项目售楼处电话，得到的答复是“普通商品房去年10月份已几乎售罄，目前只剩下几套工抵房还在售。”
Memandangkan hakikat bahawa harta itu telah habis dijual, sesetengah pelabur telah mengemukakan persoalan: "Hartanah projek sasaran terjual dengan baik, dan rumah itu habis dijual, mengapa pelabur tidak boleh mendapatkan wang itu kembali tepat pada masanya?" ”
Dalam temu bual dengan wartawan "Berita Ekonomi Harian", Zhejin Trust mengatakan bahawa Huiye No. 541 adalah amanah pelaburan ekuiti, yang secara tidak langsung memegang ekuitinya dengan memindahkan ekuiti pemegang saham syarikat projek hartanah yang terlibat, dan sumber pembayaran balik pertama adalah pelaksanaan pra-dividen ekuiti atau dividen selepas hasil penjualan projek. "Dipengaruhi oleh faktor-faktor seperti kemerosotan berterusan industri hartanah secara keseluruhan dan dasar kawal selia untuk dana pra-jualan, adalah mustahil buat sementara waktu untuk melaksanakan pra-dividen atau dividen sebelum selesai projek, mengakibatkan penangguhan Huiye No. 0."
汇业541号延期兑付之后，有投资者向金融监管部门进行了反映。2025年1月，国家金融监督管理总局浙江监管局出具的银行保险违法行为举报调查意见书（以下简称“调查意见书”）显示，“经调查，浙商金汇信托存在尽职调查不审慎的问题，在汇业541号第一次募集第1—18期发行时，项目剩余货值评估偏高；在第19—20期发行时，实际销售价格下降，该公司对项目估值与第一次募集时估值接近的情况未予以关注并充分论证。”
Sebagai tambahan kepada isu penilaian, pendapat penyiasatan juga mendedahkan masalah dalam pendedahan maklumat produk oleh Zhejin Trust. "Siasatan mendapati bahawa sebahagian daripada dana amanah Huiye No. 541 sebenarnya digunakan untuk memperoleh rancangan amanah wajar syarikat yang lain selepas membayar pertimbangan ekuiti, tetapi syarikat itu tidak mendedahkan penggunaan khusus dana yang disebutkan di atas dan risiko yang berkaitan kepada pelabur semasa promosi." "Semasa kewujudan rancangan amanah, Pu Yuwei, wakil undang-undang rakan niaga Taoyang Petrochemical, berulang kali dibawa oleh mahkamah untuk menyekat penggunaan, dan syarikat itu tidak mendedahkannya kepada pelabur, jadi terdapat masalah untuk tidak mendedahkan maklumat penting sepanjang tempoh amanah."
记者了解到，作为股权回购协议中的回购方，滔阳石化成立于2019年，注册资本为1亿元人民币，目前有1亿元股权被司法冻结。濮玉维作为滔阳石化的法定代表人，其同时还担任另外9家房地产企业的法定代表人。
Menurut Rangkaian Pendedahan Maklumat Penguatkuasaan China, dari 2024 hingga 0 tahun, Pu Yuwei berulang kali disekat daripada penggunaan tinggi oleh mahkamah kerana kes Chongqing Chuangtao Real Estate Development Co., Ltd., Chongqing Rongtao Real Estate Development Co., Ltd., dan Chongqing Qingrong Real Estate Development Co., Ltd.
Tang Chunlin, seorang peguam kanan dalam bidang amanah kewangan, berkata dalam temu bual dengan wartawan "Berita Ekonomi Harian" bahawa menurut undang-undang, dalam bidang projek pembinaan hartanah, wang projek adalah hak pemiutang keutamaan. Pada dasarnya, hasil daripada penjualan hartanah hendaklah dibayar balik dengan keutamaan untuk pembayaran projek, melainkan pemiutang wang projek dengan jelas mengetepikan hak keutamaannya untuk pampasan. Pada masa yang sama, kerana wang projek melibatkan kepentingan kumpulan seperti upah pekerja migran, tidak mungkin pemiutang wang projek akan melepaskan keutamaan hak pemiutang.
Peguam Tang Chunlin percaya bahawa "penggunaan lesen peribadi syarikat projek yang diuruskan bersama dengan syarikat amanah untuk menyelesaikan pembayaran projek biasanya hanya pelanggaran kontrak sivil. Secara amnya, syarikat projek mempunyai hak untuk menggunakan lesen secara bebas, tetapi dalam proses pembiayaan, untuk melindungi kepentingan pelaburannya sendiri, syarikat amanah dan pelabur lain akan menetapkan dalam kontrak yang sepadan langkah-langkah pengawasan untuk pemegang lesen, untuk mengelakkan syarikat projek daripada melakukan tindakan yang merosakkan kepentingannya. ”
Zhejin Trust memberitahu wartawan "Berita Ekonomi Harian" bahawa ia akan terus melaksanakan tugasnya sebagai pemegang amanah mengikut kontrak amanah, mempercepatkan pemulihan ekuiti dan peningkatan kredit lain dan pelupusan aset terkawal projek hartanah yang terlibat, dan berusaha untuk melindungi hak dan kepentingan sah pelabur.
Harian Perniagaan Kebangsaan