杭州壹号院21幢802室法拍房内部实拍

记者 陆丹

3782.575万元，建筑面积333.21平方米，带3个车位，昨天，杭州房产圈“顶流”杭州壹号院（备案名：臻奥院）法拍成交了一套稀缺的“楼王”房源。

这套房源起拍价2602.575万元，折合单价约7.8万元/平方米，市场评估价则高达3470.1万元，相当于单价破了10万元/平方米，何况还外加打包三个车位。

这套房源以及3个车位，在4月10日上午10点开拍。开局6分钟不到，就有竞买者出价，此后短短1小时内，各路买家按捺不住跟价9次，把总价抬上了2700万元。

拍卖的上半场，大家温吞出价，似乎在为倒计时蓄力。至4月11日凌晨，出价接近2900万元。

最刺激的是法拍界知名的“精彩1小时”，也就是离拍卖结束倒计时1小时左右，竞买者们展开了激烈“搏杀”。有意思的是，昨天早上还有5位“勇士”交了520万元保证金，临时加入“抢房大战”。

最终，经过103轮出价，延时1.5个小时，M2738号竞买者将这套稀缺的大户型房源收入囊中。

新房中签率仅3.3%

多位A类人才参与摇号

说起壹号院的这幢21号楼，不但位置很“顶”，故事也十分精彩。

2021年杭州壹号院最后一次开盘时，这幢楼王的82套330平方米大户型吸引了2471户家庭抢购，中签率低至3.3%，直接限售。

罕见的是，当时有多位A类人才参与摇号，创下杭州人才摇号纪录。

根据相关规定，A类人才主要包括在国内外具有重大影响力的顶尖人才。如：诺贝尔奖获得者、中国科学院院士、中国工程院院士等。

从阿里资产拍卖页面展示的实景图来看，这套五房三厅四卫的房源，目前还保持着开发商交付时的精装状态，南向面宽超25米，客厅正对奥体博览城，大小莲花碗尽收眼底。

值得一提的是，房源还附带地下二层三个连号车位，光是这些车位，市场估值至少140万元。

买入价为1456.53万元

成交价超过3782万元

翻出2021年的“一房一价表”，这套802室当年按48100元/平方米的限价售出，总价为1456.53万元。如今，不到四年时间，评估价已飙升至3470.1万元，涨了约2000万元，而昨天的法拍成交价超过3782万元，相当于涨了2300多万元。

位于奥体核心的杭州壹号院，可以说是杭州楼市高品质楼盘的“风向标”。项目被杭州之门、大小莲花等地标环绕，杭房数据显示小区历史最高签约价达10.57万元/平方米。目前二手房平台上，该小区200平方米以上房源挂牌价普遍超过10万元/平方米，而这次法拍的333平方米户型在二手市场几乎绝迹，同面积段挂牌价都在12万元/平方米以上。

需要注意，由于杭州当时的限售政策，即便通过法拍购得该房产，买家仍需遵守限售规定，暂时不能上市交易。

杭州壹号院法拍史

也有房源爆冷流拍

作为楼市“硬通货”，杭州壹号院在法拍市场露面次数屈指可数。此前仅有2套住宅成功拍出：

2022年6月，6幢2单元401室（193.9平方米）经过105轮激烈竞价，最终以2037.5万元成交，折合单价约10.5万元/平方米。5位买家报名、近9万次围观的盛况，足见其热度。

但去年10月份，13幢2单元2801室（170.93平方米带两个车位）的拍卖却意外遇冷。该房源一拍流拍，二拍以1525.2万元成交，单价约8.9万元/平方米，与前期成交价形成明显落差。

奥体板块房产中介王经理分析：“杭州壹号院小户型受市场波动影响较大，而这次拍卖的333平方米房源属于稀缺资产，竞争必然激烈。”毕竟，在杭州高端改善市场，能同时满足核心地段、顶尖配套和圈层纯粹的楼盘，实在屈指可数。而当下楼市止跌企稳，这样的优质稀缺资源，已成为高净值人群的重点持有资产。王经理认为，此次高于市场评估价的成交价格，“也并不吃亏，物有所值”。