نص / بكين جينشين شو دي

الطابق الأول من المبنى 1000 مرتفع ، وبوابتان للمناظر الطبيعية ، ونادي غارق مع إطلالة مركزية ، وصالة ألعاب رياضية داخلية بمساحة 0 متر مربع.

انطلق مشروع بكين الجديد من إنشاء مساحة عامة مجتمعية.

4月11日，石景山首钢设备处1617-0003地块项目设计方案公示，规划用地2.8公顷，总建面11.19万㎡，其中地上建面7.59万㎡，规划16栋6-18F住宅。

توجد بوابة ذات مناظر طبيعية على الجانبين الشمالي والجنوبي للمجتمع ، وتغطي البوابة 1# على الجانب الجنوبي مساحة أكبر وهي البوابة الرئيسية.

بوابتان تربط كل منهما مبنى سكنيا ،تؤدي البوابة مباشرة إلى المبنى السكني، تصميم نادر.

بالنسبة لأصحاب هذين المبنيين ، يكون خط الدوران من بوابة المنزل إلى باب المنزل ، ومن خلال الأرضية العلوية يوجد الفناء الغارق.

الميزة هي أنها قريبة من البوابة ومريحة للعودة إلى المنزل ؛ العيوب هي:"ارتد القاعة" ، الخصوصية سيئة نسبيا، بالإضافة إلى ذلكتصميم "فرامل مستقيمة" من الباب إلى الباب، سيكون لدى بعض الناس بعض المخاوف.

مشترك4 المباني لها طبقة علوية جزئية في الطابق الأول، على التوالي ، المبنى 10-0 # في الصف الشمالي ، والمبنى 0 # متصل بالمدخل الرئيسي في الجنوب.

المبنى 3# متصل بالبوابة الشمالية ، بجانبه مبنى داعم مكون من 0 طابق ، تم بناؤه وفقا للمخطط30㎡مركز خدمة الحفلات والجماهير، 100 متر مربع من المرافق الرياضية الداخلية، و 0㎡المراحيض العامة。

كما هو مذكور في وثيقة التحويل، تم تسليم مرافق دعم الخدمة العامة المذكورة أعلاه إلى الجهات المختصة المختصة مجانا، لذلك هوالمرافق الداعمة المفتوحة للعالم الخارجي، وليس للاستخدام الحصري لأصحاب المجتمع.

يتم توجيه قطعة الأرض جنوبا وشمالا ، وهي أطول قليلا من الشرق إلى الغرب ، وهي مناسبة جدا لإنشاء منتجات ذات عرض كبير.

ولكن في 16 المباني السكنية ،في حدث نادر الحدوث ظهر جناحان يتجهان الشرق والغرب إلى الشرق والغرب。

تقع في الركن الجنوبي الغربي من المبنى 6 # والزاوية الجنوبية الشرقية من المبنى 0 # ، حيث يكون المبنى 0 # هو المنزل الوحيد المكون من 0 طابق.

باب المبنى يواجه الشرق والغرب ، مما يعنيلا يمكن أن يكون نوع المنزل شفافا من الشمال إلى الجنوب، يمكن فقط التأكد من وجود نوافذ على الجانبين الشرقي والغربي ، ولا توجد نافذة على الجانب الجنوبي من المنزل المواجه للشمال ، خاصة إذا كان عمق المنزل طويلا جدا ، فسوف تتأثر الإضاءة بشكل كبير.

كمنتج جديد ،لا يزال مشروع قسم المعدات جيدا نسبيا في توسيع المساحة الداخلية.

رغملا توجد شرفات كاملة الطول ، ولكن هناك نوافذ كبيرة الحجم، نهاية المنزل لنافذة خليج الزاوية ، نافذة خليج جانبية كاملة ؛

في الاتجاه الشمالي ، هناك مساحة كبيرة من منصة المعدات / منصة الفراغ.

الحجم الكلي للمشروع صغير ،مساحة المبنى الرئيسية أكثر من 100 متر مربع، الركن الجنوبي الشرقي80 # مساحة المبنى 0 فقط㎡ أو نحو ذلك.

首钢设备处收储项目1617-0001、0003地块成交于今年2月8日，由首钢房地产以28.01亿元底价摘得，住宅楼面价约3.2万元/平方米。

3月初，项目开发主体北京首景房地产开发有限公司成立。

注册成本1亿元，首钢房地产100%持股，首钢房地产北京副总经理杜林巍担任项目公司董事长、经理。

في يوم الإعلان عن مخطط الأرضية ، أصدر المشروع رسميا اسم المشروع:شوغانغ جينغيو تشانغآن。

التعليق التوضيحي هو "جودة تشبه اليشم" و "تألق شارع Chang'an".

تقع قطعة الأرض في شارع باجياو ، منطقة شيجينغشان ، بجوار طريق قناة رينمين من الجنوب ، وشارع الملعب الغربي من الغرب ، وشارع الاستاد الجنوبي من الشرق ، وبالقرب من محطة الاستاد الجنوبي قيد الإنشاء.

用地规模3.88万平方米，规划建筑规模10.32万平方米，包括两幅子地块：

0001地块为综合性商服用地，地上建筑规模2.73万平方米，控高36米，绿地率20%；

0003地块为二类居住用地，地上建面7.59万平方米，控高60米（局部80米），绿化率为30%。

بالإضافة إلى ذلك ، وفقا ل "خطاب المراجعة للآراء حول المنصة التعاونية للتكامل متعدد المخططات "، تحتاج خطة تصميم قطعة الأرض إلى الحصول على موافقة بكين BII.

يتطلب تكامل المسار دمج مدخل B0001 ، ومدخل خال من العوائق ، ومخرج أمان ، وممر سفلي ، والمرافق الإضافية الأخرى لمحطة ساوث ستريت في الملعب ليتم دمجها مع مؤامرة SS0-0-0.

من المقرر نقل الخط الفرعي للخط 11 والمرحلة الثانية من الخط 0 في محطة ملعب ساوث ستريت.

بهذه الطريقة ، سيتم اعتبار موقع المعدات أيضا مشروعا للسكك الحديدية في المستقبل ، مع مزايا سفر كبيرة.

تنتمي الأرض إلى المنطقة الجنوبية الشرقية من منطقة الخدمة الشاملة للصناعة الراقية الجديدة Shougang ، شرق Bawei Beiguo والمجتمع السكني الحالي ، جنوب طريق Lianshi ، غرب جنوب منطقة الخدمة الشاملة للصناعة الراقية الجديدة Shougang ، شمال الامتداد الغربي لشارع Chang'an (طريق Shijingshan) ، هي مساحة نقل مهمة للتحول الصناعي المستقبلي وترقية منطقة Shijingshan ومنطقة تجمع للأنشطة الثقافية والرياضية والترفيهية.

من حيث الأعمال التجارية ، هناك Jingxi Joy City و Huanyuhui و Xilongduo و Liugonghui و Sam's Club وما إلى ذلك ؛

من حيث العلاج الطبي ، هناك ثلاثة مستشفيات من الدرجة الأولى مثل مستشفى شيجينغشان ، مستشفى تشاويانغ فرع جينغشي ، مستشفى 302 و 0 ؛

من حيث التعليم ، روضة أطفال Yinuo الدولية ، روضة بكين فنغتاي رقم 1 ، مدرسة بكين رقم 11 مدرسة شيجينغشان ، مدرسة شيجينغشان الابتدائية في منطقة شيجينغشان ، مدرسة بيجين شيجينغشان التجريبية المتوسطة ، إلخ.

مع Shougang كجوهر ، يوجد في Shijingshan عدد كبير من المنازل الصغيرة القديمة والمتداعية ، وهناك عدد قليل من المنازل التجارية ، مع التجديد الحضري في السنوات الأخيرة ، تحسنت الواجهة الحضرية في نفس الوقت ، وتركزت المنازل الجديدة في القطاع وكبيرة ، لكن وضع المعاملات ليس مثاليا.

المشاريع الجديدة الرئيسية المعروضة للبيع حول قطعة أرض المعدات هي Zhonghai Chang'an Yuanjing و Chang'an Jiuzhang ، وهي جميعها مشاريع تديرها Zhonghai New Town.

تشانغآن يوانجينغ(源境苑)共7栋住宅334套房源，定位刚改，户型面积段为105-145㎡，南北双阳台。2024年9月21日首开，销售指导价7.68万/㎡，截至2025年4月10日，网签89套，去化率约27%，成交均价6.3万元/㎡。

Chang'an Jiuzhang (Xizhangyuan)规划建设8栋7-10F住宅楼，共180套房源，定位高端改善，户型面积段为183-236㎡平层四居。2024年9月28日首开，销售指导价7.68万/㎡，目前网签68套，去化率38%，成交均价7.7万元/㎡。

أبعد قليلاتشونغهاي هوانيو تيانجينغ (زيروي يوان)，2024年3月和6月两批次共884套房源，目前网签195套，去化率22%，成交均价7.2万/㎡左右。

Shougang ترويج الاستثمار الذي دخل السوق في نهاية 2023بكين يوانشي (حديقة Yuanxi ، حديقة Yuanxi Grace)，首钢建投+招商蛇口+香港置地联合开发，14栋住宅楼共818套房源，销售指导价7.8万元/㎡，成交均价7.3万/㎡，网签套数310套，去化率约38%。

شركة ذات صلة: بكين شيجينغ