Metin/Pekin Jinshen Xu Di
1000 binasının birinci katı yükseltilmiş, iki peyzaj kapısı, merkezi manzaralı batık bir kulüp binası ve 0 metrekarelik kapalı spor salonu.
Pekin'in yeni projesi, topluluk kamusal alanının yaratılmasından yola çıktı.
4月11日，石景山首钢设备处1617-0003地块项目设计方案公示，规划用地2.8公顷，总建面11.19万㎡，其中地上建面7.59万㎡，18 0-0F konutları planlanmaktadır.
Topluluğun kuzey ve güney tarafında peyzaj kapısı bulunmakta olup, güney tarafında yer alan 1# kapısı daha geniş bir alanı kaplar ve ana kapıdır.
İki kapının her biri bir konut binasını birbirine bağlar,Kapı doğrudan konut binasına açılmaktadır, nadir bir tasarım.
Bu iki binanın sahipleri için sirkülasyon hattı ev kapısından ev kapısına kadardır ve üst kattan batık avlu geçmektedir.
Avantajı, kapıya yakın olması ve eve gitmek için uygun olmasıdır; Dezavantajları:"Salonu giyin", mahremiyet nispeten zayıf, buna ek olarakKapıdan kapıya "düz fren" tasarımı, bazı insanlar biraz vicdan azabı çekecek.
ortak4 binanın birinci katında kısmen havai bir katman vardır, sırasıyla, kuzey sırasındaki 10-0# binası ve güneydeki ana girişe bağlı 0# binası.
Kuzey kapısına bağlı 3# numaralı bina, yanındaki plana göre inşa edilmiş 0 katlı bir destek binasıdır30㎡Parti ve Kitle Servis Merkezi, 100 metrekare kapalı spor tesisleri ve 0㎡Umumi tuvaletler。
Devir belgesinde de belirtildiği üzere, yukarıda bahsi geçen kamu hizmeti destek tesisleri ilgili yetkili mercilere bedelsiz olarak teslim edilmiştir, bu nedenleDış dünyaya açık destek tesisleri, topluluk sahiplerinin özel kullanımı için değil.
Arsa güneye ve kuzeye yöneliktir ve doğudan batıya biraz daha uzundur, bu da geniş genişlikte ürünler oluşturmak için çok uygundur.
Ancak 16 konut binalarında,Nadir bir olayda, doğu ve batı doğu ve batıya bakan iki kanat ortaya çıktı。
6# binasının güneybatı köşesinde ve 0# binasının güneydoğu köşesinde bulunurlar, bunlardan 0# binası tek 0 katlı evdir.
Bina kapısı doğuya ve batıya bakmaktadır, bu da şu anlama gelir:Ev tipi kuzeyden güneye şeffaf olamaz, sadece doğu ve batı taraflarında pencereler olduğundan ve kuzeye bakan evin güney tarafında pencere olmadığından emin olabilir, özellikle evin derinliği çok uzunsa, aydınlatma büyük ölçüde etkilenecektir.
Yeni bir ürün olarak,Ekipman departmanı projesi, iç mekanı genişletmede hala nispeten iyidir.
gerçiTam boy balkon yoktur, ancak büyük ölçekli cumbalı pencereler vardır, köşe cumbalı pencere için evin sonu, bütün bir yan cumbalı pencere;
Kuzeye doğru ise geniş bir ekipman platformu/boşluk platformu alanı bulunmaktadır.
Projenin genel büyüklüğü küçüktür,Ana inşaat alanı 100 metrekareden fazladır, güneydoğu köşesi80# İnşaat alanı sadece 0㎡ ya da öylesine.
首钢设备处收储项目1617-0001、0003地块成交于今年2月8日，由首钢房地产以28.01亿元底价摘得，住宅楼面价约3.2万元/平方米。
3月初，项目开发主体北京首景房地产开发有限公司成立。
注册成本1亿元，首钢房地产100%持股，首钢房地产北京副总经理杜林巍担任项目公司董事长、经理。
Kat planının açıklandığı gün, proje resmi olarak projenin adını açıkladı:Shougang Jingyue Chang'an。
Ek açıklama, "yeşim benzeri kalite" ve "Chang'an Caddesi'nin parlaklığı" dır.
Arsa, Shijingshan Bölgesi, Bajiao Caddesi'nde, güneyde Renmin Kanal Yolu'na, batıda Stadyum Batı Caddesi'ne, doğuda Stadyum Güney Caddesi'ne bitişik ve yapım aşamasında olan Stadyum Güney Caddesi İstasyonu'na yakın bir konumda yer almaktadır.
用地规模3.88万平方米，规划建筑规模10.32万平方米，包括两幅子地块：
0001地块为综合性商服用地，地上建筑规模2.73万平方米，控高36米，绿地率20%；
0003地块为二类居住用地，地上建面7.59万平方米，控高60米（局部80米），绿化率为30%。
Buna ek olarak, "Çok Planlı Entegrasyon" İşbirliği Platformuna İlişkin "Gözden Geçirme Görüşleri Mektubu"na göre, arsa tasarım planının Pekin BII'nin onayını alması gerekiyor.
Pistin entegrasyonu, stadyum South Street İstasyonu'nun B0001 girişi, engelsiz girişi, güvenlik çıkışı, alt geçidi ve diğer yardımcı tesislerinin SS0-0-0 arsası ile entegre edilmesini gerektirir.
Hat 11'ın şube hattı ve Hat 0'ın ikinci fazının Stadyum South Street İstasyonu'nda aktarılması planlanmaktadır.
Bu şekilde, ekipman sahası gelecekte önemli seyahat avantajları ile bir demiryolu projesi olarak da kabul edilecektir.
Arazi, Bawei Beiguo'nun doğusundaki yeni Shougang üst düzey endüstri kapsamlı hizmet alanının güneydoğu bölgesine ve Lianshi Yolu'nun güneyinde, yeni Shougang üst düzey endüstri kapsamlı hizmet alanının güneyinde, yeni Shougang üst düzey endüstri kapsamlı hizmet alanının batısında, Chang'an Caddesi'nin (Shijingshan Yolu) batı uzantısının kuzeyinde, Shijingshan Bölgesi'nin gelecekteki endüstriyel dönüşümü ve iyileştirilmesi için önemli bir taşıyıcı alan ve kültürel, spor ve boş zaman etkinlikleri için bir toplanma alanıdır.
İş açısından, Jingxi Joy City, Huanyuhui, Xilongduo, Liugonghui, Sam's Club, vb.;
Tıbbi tedavi açısından, Shijingshan Hastanesi, Chaoyang Hastanesi, Jingxi Şubesi, 302 ve 0 Hastanesi gibi üç birinci sınıf hastane bulunmaktadır;
Eğitim açısından, Yinuo Uluslararası Anaokulu, Pekin Fengtai 1 Nolu Anaokulu, Pekin 11 Nolu Okul Shijingshan Okulu, Shijingshan Bölgesi Beixin'an İlköğretim Okulu, Pekin Shijingshan Bölgesi Deneysel Ortaokulu vb.
Çekirdek olarak Shougang ile, Shijingshan çok sayıda eski ve harap küçük var ve birkaç ticari ev var, son yıllarda kentsel dönüşüm ile kentsel arayüz aynı anda gelişti, sektördeki yeni evler yoğunlaştı ve büyük, ancak işlem durumu ideal değil.
Ekipman arsası çevresinde satışa sunulan ana yeni projeler, tümü Zhonghai New Town tarafından işletilen projeler olan Zhonghai Chang'an Yuanjing ve Chang'an Jiuzhang'dır.
Chang'an Yuanjing(源境苑)共7栋住宅334套房源，定位刚改，户型面积段为105-145㎡，南北双阳台。2024年9月21日首开，销售指导价7.68万/㎡，截至2025年4月10日，网签89套，去化率约27%，成交均价6.3万元/㎡。
Chang'an Jiuzhang (Xizhangyuan)规划建设8栋7-10F住宅楼，共180套房源，定位高端改善，户型面积段为183-236㎡平层四居。2024年9月28日首开，销售指导价7.68万/㎡，目前网签68套，去化率38%，成交均价7.7万元/㎡。
Biraz daha uzaktaZhonghai Huanyu Tianjing (Zerui Yuan)，2024年3月和6月两批次共884套房源，目前网签195套，去化率22%，成交均价7.2万/㎡左右。
2023 sonunda piyasaya giren Shougang yatırım promosyonuPekin Yuanxi (Yuanxi Bahçesi, Yuanxi Grace Bahçesi)，首钢建投+招商蛇口+香港置地联合开发，14栋住宅楼共818套房源，销售指导价7.8万元/㎡，成交均价7.3万/㎡，网签套数310套，去化率约38%。
İlgili şirket: Beijing Shijing