Texte/Pékin Jinshen Xu Di

Le premier étage du bâtiment 1000 est surélevé, deux portes paysagères, un club-house en contrebas avec une vue centrale et une salle de sport intérieure de 0 mètre carré.

Le nouveau projet de Pékin est né de la création d’un espace public communautaire.

4月11日，石景山首钢设备处1617-0003地块项目设计方案公示，规划用地2.8公顷，总建面11.19万㎡，其中地上建面7.59万㎡，18 0-0F résidences sont prévues.

Il y a une porte paysagère sur les côtés nord et sud de la communauté, et la porte 1 # sur le côté sud couvre une plus grande zone et est la porte principale.

Deux portails relient chacun un bâtiment résidentiel,Le portail mène directement dans le bâtiment résidentiel, un design rare.

Pour les propriétaires de ces deux bâtiments, la ligne de circulation va de la porte de la maison à la porte de la maison, et à travers le plancher supérieur se trouve la cour en contrebas.

L’avantage est qu’il est proche du portail et pratique pour rentrer chez soi ; Les inconvénients sont les suivants :« Wear the hall », l’intimité est relativement pauvre, en plus de celaConception porte-à-porte « frein droit », certaines personnes auront quelques scrupules.

en commun4 bâtiments ont une couche partiellement aérienne au premier étage, respectivement, le bâtiment 10-0# dans la rangée nord, et le bâtiment 0# relié à l’entrée principale au sud.

Le bâtiment 3# relié à la porte nord, à côté de celui-ci se trouve un bâtiment de soutien de 0 étage, qui a été construit selon le plan30㎡Centre de services de fête et de messe, 100 mètres carrés d’installations sportives intérieures, et un 0㎡Toilettes publiques。

Comme indiqué dans le document de transfert, les installations de soutien du service public susmentionnées ont été remises gratuitement aux autorités compétentes concernées, de sorte qu’il n’est pas nécessaire deDes structures d’accompagnement ouvertes sur l’extérieur, et non à l’usage exclusif des propriétaires communautaires.

Le terrain est orienté plein sud et nord, et est légèrement plus long d’est en ouest, ce qui convient très bien à la création de produits de grandes largeurs.

Mais dans 16 immeuble résidentiel,Dans un cas rare, deux ailes avec l’est et l’ouest orientées vers l’est et l’ouest sont apparues。

Ils sont situés dans le coin sud-ouest du bâtiment 6# et le coin sud-est du bâtiment 0#, dont le bâtiment 0# est la seule maison à 0 étage.

La porte du bâtiment est orientée vers l’est et l’ouest, ce qui signifieLe type de maison ne peut pas être transparent du nord au sud, ne peut que garantir qu’il y a des fenêtres sur les côtés est et ouest, et il n’y a pas de fenêtre sur le côté sud de la maison orientée au nord, surtout si la profondeur de la maison est trop longue, l’éclairage sera grandement affecté.

En tant que nouveau produit,Le projet du département de l’équipement est encore relativement bon pour agrandir l’espace intérieur.

bien queIl n’y a pas de balcon pleine longueur, mais il y a des baies vitrées à grande échelle, l’extrémité de la maison pour la baie vitrée d’angle, une baie vitrée latérale entière ;

Dans la direction nord, il y a une grande zone de plate-forme d’équipement/plate-forme vide.

La taille globale du projet est petite,La superficie du bâtiment principal est supérieure à 100 mètre carré, coin sud-est80# La surface du bâtiment n’est que de 0㎡ ou presque.

首钢设备处收储项目1617-0001、0003地块成交于今年2月8日，由首钢房地产以28.01亿元底价摘得，住宅楼面价约3.2万元/平方米。

3月初，项目开发主体北京首景房地产开发有限公司成立。

注册成本1亿元，首钢房地产100%持股，首钢房地产北京副总经理杜林巍担任项目公司董事长、经理。

Le jour de l’annonce du plan d’étage, le projet a officiellement publié le nom du projet :Shougang Jingyue Chang’an。

L’annotation est « la qualité du jade » et « l’éclat de la rue Chang’an ».

Le terrain est situé dans la rue Bajiao, dans le district de Shijingshan, à côté de la route du canal Renmin au sud, de la rue Stadium West à l’ouest, de la rue Stadium South à l’est, et à proximité de la station Stadium South Street en construction.

用地规模3.88万平方米，规划建筑规模10.32万平方米，包括两幅子地块：

0001地块为综合性商服用地，地上建筑规模2.73万平方米，控高36米，绿地率20%；

0003地块为二类居住用地，地上建面7.59万平方米，控高60米（局部80米），绿化率为30%。

De plus, selon la lettre d’avis sur la plate-forme collaborative d’intégration multi-plans, le plan de conception de la parcelle de terrain doit obtenir le consentement de la BII de Pékin.

L’intégration de la piste nécessite l’intégration de l’entrée B0001, de l’entrée sans barrières, de la sortie de sécurité, du passage souterrain et d’autres installations auxiliaires de la station South Street du stade avec la parcelle SS0-0-0.

Il est prévu de transférer l’embranchement de la ligne 11 et la deuxième phase de la ligne 0 à la station Stadium South Street.

De cette façon, le site d’équipement sera également considéré à l’avenir comme un projet ferroviaire, avec des avantages considérables en termes de déplacement.

Le terrain appartient à la zone sud-est de la nouvelle zone de service complet de l’industrie haut de gamme de Shougang, à l’est de Bawei Beiguo et de la communauté résidentielle actuelle, au sud de la route Lianshi, à l’ouest du sud de la nouvelle zone de service complet de l’industrie haut de gamme de Shougang, au nord de l’extension ouest de la rue Chang’an (route Shijingshan), est un espace porteur important pour la future transformation industrielle et la modernisation du district de Shijingshan et une zone de rassemblement pour les activités culturelles, sportives et de loisirs.

En termes d’affaires, il y a Jingxi Joy City, Huanyuhui, Xilongduo, Liugonghui, Sam’s Club, etc. ;

En termes de traitement médical, il existe trois hôpitaux de première classe tels que l’hôpital Shijingshan, l’hôpital Chaoyang branche Jingxi, l’hôpital 302 et 0 ;

En termes d’éducation, le jardin d’enfants international Yinuo, le jardin d’enfants n° 1 Fengtai de Pékin, l’école Shijingshan de l’école n° 11 de Pékin, l’école primaire Beixin’an du district de Shijingshan, l’école intermédiaire expérimentale du district de Shijingshan, etc.

Avec Shougang comme noyau, Shijingshan a un grand nombre de petites maisons anciennes et délabrées, et il y a peu de maisons commerciales, avec la rénovation urbaine de ces dernières années, l’interface urbaine s’est améliorée en même temps, les nouvelles maisons dans le secteur ont été concentrées et grandes, mais la situation de la transaction n’est pas idéale.

Les principaux nouveaux projets à vendre autour du terrain d’équipement sont Zhonghai Chang’an Yuanjing et Chang’an Jiuzhang, qui sont tous des projets exploités par la nouvelle ville de Zhonghai.

Chang’an Yuanjing(源境苑)共7栋住宅334套房源，定位刚改，户型面积段为105-145㎡，南北双阳台。2024年9月21日首开，销售指导价7.68万/㎡，截至2025年4月10日，网签89套，去化率约27%，成交均价6.3万元/㎡。

Chang’an Jiuzhang (Xizhangyuan)规划建设8栋7-10F住宅楼，共180套房源，定位高端改善，户型面积段为183-236㎡平层四居。2024年9月28日首开，销售指导价7.68万/㎡，目前网签68套，去化率38%，成交均价7.7万元/㎡。

Un peu plus loinZhonghai Huanyu Tianjing (Zerui Yuan)，2024年3月和6月两批次共884套房源，目前网签195套，去化率22%，成交均价7.2万/㎡左右。

Promotion de l’investissement Shougang qui est entré sur le marché à la fin de 2023Beijing Yuanxi (Jardin Yuanxi, Jardin Yuanxi Grace)，首钢建投+招商蛇口+香港置地联合开发，14栋住宅楼共818套房源，销售指导价7.8万元/㎡，成交均价7.3万/㎡，网签套数310套，去化率约38%。

Entreprise liée : Beijing Shijing