温都讯 “小区地面停车位，过去一直是免费的，不知为什么，这个月起突然开始向业主收费了。”近日，市区黄龙住宅区栖凤组团（以下简称“栖凤小区”）部分业主拨打温都新闻热线88868886向温都帮帮团反映，小区因地面停车位收费问题，业委会、物业公司与部分车主之间发生不小的争执。

业主：

因收费一事与物业、业委会起冲突

栖凤小区位于鹿城区康兴路，建于2000年。

周先生在栖凤小区生活了十余年，对地面停车位实施收费一事，他表示了强烈不满，“以前车位都是免费的，现在突然贴张纸就说要收费了，这样操作明显不合理！”

业主李先生同样不买账。“地面空地业主共有，我们有权免费停车。”李先生称，4月1日以来，为了停车收费一事，小区物业与部分业主发生过纠纷，“闹了以后稍微好点。现在业主进来按下喇叭，保安会上前核实信息，然后会手动开启道闸，但这不是长久之计，必须有个说法。”

在采访过程中，也有业主对地面停车位实施收费一事表示理解，并予以大力支持。“想要比其他业主占用更多公共区域，理应承担更多的小区管理责任。现在这种收费机制，我就觉得很合理，也很精准。”一位不愿透露姓名的业主说。

物业：

收费由业委会决定，物业只是代收

4月16日，记者实地走访栖凤小区。从小区南门进入，共有三处道闸，即大门口一处、地下停车库一处、地面停车位一处。入口显著位置贴有《栖凤小区车辆管理办法》，其内容显示：小区地下停车库普通车位150元/辆/月，子母车位200元/辆/月；小区路面车辆仅收取公共资源占用费，第一辆60元/辆/月，第二辆120元/辆/月，第三辆200元/辆/月（车库车辆除外）；小区临时车辆仅限停放至一号车库和二号车库，实行计时收费管理。

当天，记者就业主反映的地面停车位收费一事，咨询小区物业浙江新邦物业管理有限公司（以下简称“新邦物业”）。新邦物业工作人员介绍，地面停车位收费决策是由小区业委会作出的，物业只是代为收缴，目前已有82户业主完成缴费。

“在今后的日常管理过程中，我们会分别增加一个白班班次和一个夜班班次，加大对地面停车位车辆秩序管理，避免消防通道被占用、堵塞。”新邦物业工作人员介绍，这样会涉及增设班次人工费，以及其他维修费等管理成本，在扣除相应管理成本之后，物业会将剩余停车费全部返回栖凤小区业委会，结算周期初步约定为三个月。

为何小区地下停车库与地面停车位的收费标准不一致？新邦物业工作人员介绍，两项收费性质不同，其中地下停车库产权为安居房开公司所有，双方签署了承包合同，故在收费标准上存在差异。不过，为了支持小区建设，房开公司在地下停车库收费上做了适当让利，“地下停车库约有700个停车位，日常需求量在500个左右。部分业主提出反对意见，主要是免费习惯了，一下子接受不了。”

业委会：

“停车收费”相关程序经得起查证

栖凤小区业委会负责人郭主任称，2024年9月，小区业委会启动换届选举，小区业主大会投票表决通过《业主大会议事规则》《管理规约》以及选举第四届业主委员会委员、候补委员等事项，其中《管理规约》第二十三条第三款载明，合法利用小区公用部分增设车位，车位租赁费第一辆60元/辆/月，第二辆120元/辆/月，第三辆200元/辆/月等内容，“在小区公共事务的决策上，我们遵循少数服从多数的原则。在去年9月召开的业主大会上，902人投票同意且建筑面积为79251.56平方米，同意人数和面积均符合相关规定。事后，我们及时做了公示，相关程序都符合要求，经得起查证。”

“我们的初衷是想让小区变得更好。”郭主任解释，在地面停车位实施收费之前，小区内部车辆乱停乱放现象严重，不少业主时常占用、堵塞消防通道，同时还存在外来车辆占用公共区域的现象，“自从实施停车收费后，我们清理了数十辆外来车辆，小区内的停车环境有了显著改善，这些大家都能明显感受到。”

郭主任还指出，小区地面停车收取的公共资源占用费在扣除管理成本后，收益属于全体业主共有。此外经沟通，物业还承诺将地下停车库管理费收入按20元/辆/月让利给全体业主，上述两项“收益”均专项用于小区内部道路修缮及环境提升改造，收支明细每半年会公示一次，供全体业主监督，“周边几个住宅小区早就开始收费了，栖凤小区是最迟的。接下来，我们会和相关业主做进一步沟通。”

当天下午，记者走访与栖凤小区相邻的登峰小区。据该小区保卫人员介绍，该小区内早已启动停车收费，标准为每车每月50元，按年支付费用为每车500元。

■温都记者 陈恩欣