北京比较特殊，应该是2007年，在原本竣备的基础上，加上了配套也要同步交付才可以交房的内容。
就是北京住建委的模版合同到现在都是这个要求，不光是竣备，水电燃气这些基础设施不交付也算逾期交房，这一点比全国大部分城市都先进。
竣工验收备案是全国统一的交房条件，只有少数法制洼地不执行。
但是，北京住建的模版合同本身可以修改，也可以补充。
所以具体到你家，就算你没有稀里糊涂的收房，能不能退你还是先看看合同比较好，例如下面这样：
这里的第九条就是模版，画X的地方都是开发商机打的，把交房条件限制在了模版的1、2、3，也就是竣备、面积实测报告和配套。
接下来我们看配套具体包括什么：
配套包括两类，影响实际居住的水电暖，如果不能完成就视为逾期交房，其他如燃气、电话、电视、宽带没有交付，按日违约金十块钱。
但是，开发商在水电下面各补充了一句，临时用水也是水，临时用电也是电。直接就给你的如意算盘干没了。
这条横线上填什么，政府不限制，有的楼盘这里都是X，那就是临时用电不是电，依然算逾期交房。
这一点点区别在你买房签合同之前其实是可以看到的，问题是，哪有人认真看合同还买期房的。
假设你买的房子没有这些坑，一切按照建委的设想来的话，你实际收房也相当于默认了房子具备了交付条件。
至于你想解决的如何调查，律师的做法一般是信息公开，例如竣备手续是在住建委，就邮寄一个信息公开申请给住建，对方会邮寄竣备的文件给你。
有一些手续可以上政府的网站上查询。
还有个简便的办法就是打12345，因为这两年12345做活动，效率非常高。